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您好，我是河南安阳上班，通过中介购买了一套房，房主说是开发商（因多年前集资抵压给他的多处房产，中介也说经他们手已卖好几套，可以开发商处直接签合同办房贷），最后经中介联系与房主签到协议，打了首付款给他，让等他办好网签手续后通知我们，可天天打电话催他已经半年了，都未办理与开发商之间购房合同与房贷，结果看到别人贴门上一个购房合同，称房子是别人的，（找人与房主和开发商谈判，开发商承认与别人签的购房合同已备案，，但他们说是借民问借贷公司的钱，名为购房合同，实为借贷合同，），提出让我们支付全款给他们解压，在重新与我们签备案合同，我们拒绝，与开发商未签定购房合同，但出具了全款收据，与中间房主签合同中没有约定违约责仼，中介只有一张名为指标费的收据，没有仼何合同，本地律师认为房款未打与开发商，没形成实际交易，很危险，（对了，中间房主交房子交钥匙后，带我们把维修基金交于开发商，没交银行，与物业处交了物业费），维修基金当时提出异议他们说为了方便业主，统一交他们再交银行..我现在该怎么办呀通过中介购买了一套房，名为购房合同，维修基金当时提出异议他们说为了方便业主，统一交他们再交银行..我现在该怎么办呀

银行 2019-05-15 20:05 人浏览

共4位律师解答

业主可以拒绝收房的情形包括：

1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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2019-05-15 19:46

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开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。
如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

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2019-05-15 19:52

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网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。

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2019-05-15 20:02

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网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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2019-05-15 20:05

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