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买的二手房采光不好能退定金吗

房产纠纷 2022-11-09 14:48 人浏览

共3位律师解答

定金能不能退取决于与开发商协商或者签订认购书时的约定。如果是不可归责于开发商或购房者的原因或者归因于开发商原因，开发商需把购房定金全额返还给购房者。法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

房产纠纷律师团队
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2022-11-09 14:44

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二手房屋定金能退。如果因为不可抗力的原因，或者是卖方的原因，导致合同不能履行，当事人可以要求对方返还定金，其中因卖方原因的，可要求返还双倍定金，但如果是因为买方的原因导致合同不能履行，则无权要求返还定金。
法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2022-11-09 14:46

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如果仅仅是买方自身的原因想退定金，那个是不能退的，因为法律它规定有一个过错原则，如果是自身的过错导致想退定金，这个是违反法律的规定的。若是对方的原因导致不能履行是可以退的。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第22条规定：
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

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2022-11-09 14:48

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