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两年内的新楼房过户费是多少？

房产纠纷 2022-11-10 19:50 人浏览
共3位律师解答


  • 　　二手新房过户费的计算如下：



    　　
    1、契税方面，住宅类房屋按房价的3%或
    1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。



    　　
    2、增值税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
    5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的；



    　　
    3、个人所得税，此项费用一般由卖方承担；



    　　
    4、印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五；



    　　
    5、交易手续费计算方法：房屋的总平米数×3；



    　　
    6、产权证工本费，全国各地价格基本都是80元。




    　　法律依据：



    　　《房产税暂行条例》第三条



    　　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。



    　　《房产税暂行条例》第四条



    　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
    1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。


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    官方

    2022-11-10 19:48

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  • 关于二手房过户费计算标准规定为：房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税，反之则缴纳1%的费用；产证满五年可以免交营业税，房产证未满5年的交
    5、6%的营业税；除此之外还需缴纳房款的1%的契税；每平方米3元的交易费。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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    2022-11-10 19:48

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  • 新房一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳物业费。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

    法律依据：
    《物业管理条例》第四十一条　
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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    2022-11-10 19:50

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