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买房不过户可以公证吗

房产纠纷 2022-11-11 11:52 人浏览
共3位律师解答
  • 房子不可以公证不过户。房屋作为不动产，公示的标志就是进行登记过户，如果没有过户是不能表示房屋进行转让，是没有确定权利归属的，所以，公证也是不能进行的。
    法律依据：
    2021年生效的《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条
    当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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    2022-11-11 11:48

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  • 房子不能过户能公证，但我国实行不动产统一登记制度，房子作为不动产以物权登记为准，进行公证仅可使权利人依法行使债权权利，不能使权利人获得物权效力。法律依据：《公证法》第二条　
    公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

    第三十六条　
    经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

    《民法典》第二百一十四条　
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

    第二百一十五条　
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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    2022-11-11 11:50

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  • 房产可以通过公证约定为共同财产，经过登记发生物权效力。当事人办理房产公证，需要携带相关材料，去不动产登记地的公证处申请公证。公证机关一般会在十五个工作日内出具公证书。
    法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条
    根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
    （一）合同；
    （二）继承；
    （三）委托、声明、赠与、遗嘱；
    （四）财产分割；
    （五）招标投标、拍卖；
    （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
    （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
    （八）公司章程；
    （九）保全证据；
    （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
    （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

    法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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    2022-11-11 11:52

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