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离婚后，房产证是我一个人的名字，现在再婚又有两套产证是我们的共同名字，现在出售第一套房需要交离婚析产税吗

离婚 2022-11-12 10:58 人浏览
共3位律师解答
  • 你好 可以通过诉讼程序解决的
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    2022-11-12 10:54

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  • 离婚时，房屋属于夫妻双方共同财产的，对共有房产重新分割或归属一方的,应当依法办理过户手续，过户时不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税，但不收取个人所得税。



    法律依据：

    根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条  
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    《不动产登记机构和国家统一登记制度》第十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。
    统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2022-11-12 10:56

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  • 夫妻离婚后房屋过户给另一方，需要交税，包括房产过户契税、房产过户印花税、个人所得税等。每一种税都有专门的税率和计算方法，一般是根据房屋的面积等进行计算。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
    本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
    （一）国有土地使用权出让；
    （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
    （三）房屋买卖；
    （四）房屋赠与；
    （五）房屋交换。

    前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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    2022-11-12 10:58

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