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请问一下房屋合同写的2021年12月31日交房到时交不了房是属于违约吗？疫情延期交房是属于不可抗力吗？

房产纠纷 2022-11-13 21:58 人浏览

共3位律师解答

在下列情况下可以延期交房：
（1）发生自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
（2）发生政府行为，如征收、征用；
（3）发生社会异常事件，如罢工、骚乱；
（4）购房者延期付款或存在其他违约情形。法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

平台法律顾问团队
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2022-11-13 21:54

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因疫情延期交房一般不算违约。订立房屋买卖合同后，因特殊情况天然要素等导致开发商不能按期履行合同，但已履行保护义务且能提供证明的应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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2022-11-13 21:56

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购房合同没写交房日期，合同可以是合法的。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
法律依据：《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

房产纠纷律师团队
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2022-11-13 21:58

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