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契税是买房时的价格计算还是？

房产纠纷 2022-11-15 13:48 人浏览

共3位律师解答

买房契税的计算如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为
1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于
2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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2022-11-15 13:44

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1、契税：普通住宅
1.5%，商住或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳具体标准由购房次数与购房面积来确定；
2、营业税：总房款的
5.55%；
3、土地出让金：总房款的1%；
4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的
0.05%;
5、交易费：3元每平方米；
6、产权证工本费：按各地规定。

法律依据：

根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

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2022-11-15 13:46

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购房契税标准是按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。
法律依据：
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条　
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

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2022-11-15 13:48

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