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租赁房如何变更承租人

合同纠纷 2022-11-15 14:12 人浏览

共3位律师解答

变更承租房的承租人不是只能一人。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更合同。租赁合同变更承租人的，可以由出租人与承租人协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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2022-11-15 14:08

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承租房变更承租人不一定只能一人。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更合同。租赁合同变更承租人的，可以由出租人与承租人协商一致。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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2022-11-15 14:10

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变更承租人需要以下手续：
（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
（二）原承租人与新承租人签订房屋转租合同；
（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。法律依据：变更承租人需要以下手续：
（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
（二）原承租人与新承租人签订房屋转租合同；
（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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2022-11-15 14:12

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