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父母已买了不两套房，儿子再买房贷款属几套房

房产纠纷 2022-11-16 08:49 人浏览

共2位律师解答

如果和父母共有一套房，自己再买一套房算二套。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭计算。为了更好的区分首套房和二套房特做一下讲解。
1、如果自己从未买过房，家里的房子也不在个人名下，买房时算首套房。
2、在本地无房但外地有房，此时在本地购房仍然为首套。
3、如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地或外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。反之如果这套房是婚内购买，离婚后归双方共有，任何一方再购房都属于二套房。如果离婚前，夫妻双方买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。
4、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产权证的房屋，再买房都算首套房。法律依据：《物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

平台法律顾问团队
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2022-11-16 08:46

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把房子过户给父母再买房算不算首套，需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了也是二套房。但如果是全款，并且过户了，算首套房。房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。　　而根据我国法律规定二套房认定标准：　　
1、全款买过一套房，贷款买房要算首套；　　
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；　　
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清就算二套。法律依据：　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》　　商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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2022-11-16 08:49

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