张掖房产纠纷法律问答

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房产纠纷
还是和中介签的？如果代理跑了，房东有权向我要房租吗？在租赁合同中，后面是中介的个人名字
你好，根据合同约定处理
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买房交了定金，现在又不退了，怎么办
买房定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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房子婚前购买男方父母还贷产权归属如何确定
房子婚前购买，男方父母还贷，产权一般归男方所有。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，若婚后无共同还贷，房子属男方婚前个人财产；共同还贷部分及其增值，在离婚时由男方补偿女方。若不及时处理产权归属问题，可能引发家庭纠纷，影响夫妻感情，甚至导致离婚时财产分割的复杂化。
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二手房的个税是按现在的成交价来核算还是按原价算?
二手房的个税通常是按现在的成交价来核算。从法律角度，个税计算基于交易的实际价格，反映市场价值。当二手房的成交价明显高于原价时，按现价计税更合理。若成交价远低于原价，可能存在逃税嫌疑，税务部门可能要求按评估价计税。若交易价格异常，如远低于市场价，建议咨询税务或法律专家，确保合法合规。
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两年前我卖了一套二手房，今天“税务局”打电话通知我补税
你好，可以通过诉讼解决
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如何将父母在农村自建房屋转让给子女
视房屋基本情况办理，直接过户到子女名下或先签订赠与协议
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房屋鉴定您这边有没有专门的渠道?
您好，我们拥有专业的房屋鉴定渠道，确保鉴定过程合法且结果具有法律效力。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，鉴定需在法院指定期间内提出，并预交费用，未经质证的材料不得作为鉴定依据。若不及时处理，可能会影响鉴定的有效性和法律效力，进而影响到您的权益保护。
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二手房过户房本满4年怎么交税
二手房过户房本满4年，通常享受税收优惠。需根据当地税收政策计算税费。若税费计算出现较大争议，建议咨询税务专家。
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房子付过首付款还能退吗
房子付过首付款在特定情况下可以退。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果双方协商一致解除合同、因出卖人原因导致合同不能履行、或由于不可抗力等原因造成合同无法履行，买受人有权要求解除合同并退还首付款。未能及时处理可能导致合同继续有效而难以退还首付款，或产生纠纷和额外的法律成本。
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如何投诉买房被售楼部坑？
投诉售楼部可以先找开发商总部协商，协商不行找房管局。房地产开发商作为企业，经营行为受工商部门管理，比如广告的发布，销售合同的监管，同时做为房地产特殊的行业又受到住建部门的管理，依据有法律对商品房销售经营行为进行业务管理。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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有父母出资买房归属权属于谁？
父母出资买房的归属权取决于出资情况和产权登记。若是一方父母全资购买且登记在出资人子女名下，则视为对该子女的个人赠与，归个人所有。双方父母共同出资购买的，则按各自出资份额共有，除非另有约定。未明确归属可能引发家庭纠纷或产权争议，建议及时明确产权。
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我想了解一下买房子写一方名字，将来他要是想过户其它人，没经我同意能过户给其它人吗？
您好，如果房产证上只写了一方的名字，该方在未经其他共有人同意的情况下，是不能单方面将房产过户给他人的。因为根据《民法典》的规定，共有财产的处分需要得到所有共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人的同意。否则，该过户行为可能会被视为无效，并可能引发法律纠纷。
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我刚租了房子，房东没有按照合同配置家具。退还我的租金和押金。
协商不成，可以诉讼解决
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我没有发现对方不是房东本人。在签订租赁合同时，如果我不租对方的房子，我可以拿回钱吗？
您好，按照合同约定处理
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我的租客因为邻里纠纷导致被打，然后不履行合同，现找我退押金是否合理
您租客因邻里纠纷被打，并非您责任，租客不履行合同并不构成退押金的合理理由。依据《合同法》相关规定，押金通常作为履行合同的保证，非合同约定情形下，不得随意要求退还。如租客坚持退押金，建议通过法律途径解决争议。不及时处理可能引发进一步的法律纠纷。
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合租室友跑了不给房租怎么办？没有合同的情况下
没有签合同合租人严重影响我的生活可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的，应以双方指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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