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你好！抵押商铺可以买吗

房产纠纷 2022-11-17 08:12 人浏览
共3位律师解答
  • 抵押中的房产，经抵押权人同意可以买卖。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的房屋，但由于存在债务债权，应在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。法律依据：《民法典》第四百零六条
    抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
    当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
    转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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    2022-11-17 08:09

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  • 商铺可以做抵押贷款，债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。以不动产做抵押应当办理相应的抵押登记。
    法律依据：《民法典》第三百九十五条
    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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    2022-11-17 08:10

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  • 一般情况下，商品房的抵押可达到估值的70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。抵押人以房屋作为抵押物的，应当办理押登记。抵押权自登记时设立。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
    第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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    2022-11-17 08:12

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