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房子按揭五年了还不能办理房产证

房产纠纷 2022-11-18 06:36 人浏览

共3位律师解答

房产证未取得不能过户按揭房。房产证是对该按揭房拥有所有权的证明，未取得房产证的按揭房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理按揭房过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2022-11-18 06:26

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无法办理房产证的情况主要有：
1、购房者没有交纳相关的税费；
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2022-11-18 06:28

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不能办理按揭贷款的房子有：没有房产证的；旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；土地使用权已抵押的房屋；已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：集体土地上的房屋；房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
法律依据：
《最高人民法院，关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款，为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2022-11-18 06:36

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