韶关房产纠纷法律问答

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房产纠纷
房东把原来三室一厅的房子分成五室出租是否违法？
你好，请问你租住的房屋是整体租用吗？租赁合同怎么约定
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我有一个房子，因为各种原因想出租出去，年限最长二十年，对方年龄有要求吗
在出租房子时，虽然法律没有规定对承租人的年龄限制，但作为出租人，您可以考虑设定一些合理条件来筛选承租人，例如要求承租人具备稳定的收入和良好的信用记录。这样既能确保您的租金收入稳定可靠，也能减少潜在的法律纠纷。在选择处理方式时，建议咨询法律专业人士或房产中介的意见，以确保您的决策合法合规并最大限度地保护您的利益。
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购买二手房后可以退吗？
二手房购买后要可以协商退房或者在符合法定或者合同约定的退房条件时，单方退房。具体的退房条件，双方可以在合同中约定。如果具有一方迟延履行合同义务导致合同目的不能实现等法定情形之一，也可以退房。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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房子过户协议怎么写，有哪些规定
房子过户协议撰写要点：1.明确双方基本信息；2.详细描述房屋情况；3.规定过户和交房时间、方式；4.列明违约责任；5.确定争议解决方法。不同情况下，处理方式可调整，如双方熟悉且信任，可简化条款；若涉及大额交易或复杂情况，建议请律师参与，确保协议无漏洞。
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如果儿子欠债，法院能否查封拍卖？
父亲欠债儿子被法院查封房子，如果该房子是债务人的遗产，应当及时清偿债务人的债务，否则法院可以拍卖该房产对债权人进行清偿。根据《民事诉讼法》第二百四十七条第一款规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的房产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条第一款财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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小区公共区域，物业收取停车费用，但是无法提供盖公章的公示文件(业主的调研情况)如何进行举报？
您有权举报物业违规收费行为。根据《中华人民共和国民法典》，小区公共区域停车位属业主共有，物业若无法提供合法公示文件，则涉嫌违规收费。您可向物价局、业主委员会或物业公司举报，并保留相关证据。若不及时处理，可能导致业主权益受损，物业公司可能面临法律处罚。
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学校宿舍卫生不合格楼长要除宿
学生可申诉。首先与学校沟通了解处理原因和依据。若认为不合理，可向教育部门投诉或采取法律途径，如提起诉讼。处理方式包括沟通、投诉、诉讼等，选择应基于具体情况和证据。
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我也是首付交了不想买了怎么办
在法律角度下，首付交了但不想买的处理方式因情况而异：1.若合同中有明确的解约条款，可按照条款与开发商协商解除合同，并支付相应的违约金。2.若合同中没有明确解约条款，但双方能达成一致，可签订解约协议，明确退款金额和退款时间。3.若开发商不同意解约或要求高额违约金，可咨询律师，了解自身权益，必要时提起诉讼。在此过程中，保留相关证据，如合同、付款凭证等，以维护自身权益。
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房屋建筑安全鉴定费用由房东或承租人承担
房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请；经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。法律依据：法律依据：《城市危险房屋管理规定》第一条为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，制定本规定。第二条本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。第三条房屋所有人、使用人，均应遵守本规定。第四条房屋所有人和使用人，应当爱护和正确使用房屋。
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高空抛物，业主该怎么办？
起诉业主要求赔偿
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与中介签订卖房合同可以毁约吗？
您好，如合同合法有效，单方毁约，违约方需承担违约责任
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新房。新房房顶差5公分。这个怎么解决呢
新房房顶差5公分，应这样处理：1.如处于施工阶段，立即与开发商联系，要求其进行整改修复；2.若已交房，尽快联系开发商协商维修事宜，同时可要求相应补偿；3.若开发商不配合，可委托专业机构检测并出具报告，然后向法院起诉维权；4.维权过程中，注意保留购房合同、检测报告等证据材料。
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租房子半年的合同，房租全部交齐全，提前一周退房，算违约吗?
提前退房是否算违约，取决于租房合同的具体规定。如果合同允许提前退房，应确保按照合同规定的通知期限进行通知，通常不会算违约。如果合同没有相关规定，可以与房东协商达成一致，可能需要支付一定违约金。若房东不同意提前退房，且合同明确规定了违约条款，那么提前退房将构成违约，需按合同约定支付违约金。因此，在处理提前退房问题时，应首先查阅合同条款，再与房东沟通协商。
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自建房两层三兄弟怎么分
自建房两层三兄弟的分配，应首先通过友好协商确定。依据《中华人民共和国民法典》规定，共有人可协商分割方式，若协商不成，可考虑实物分割或折价、拍卖等方式。若不及时处理，可能导致家庭矛盾升级，影响兄弟关系和家庭和谐。
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你好。预交购房定金可以如何申请退款
预交购房定金退款方式多样，常见有协商退款、诉讼退款等。协商退款是通过与开发商友好沟通达成退款协议；诉讼退款则是通过法律途径解决退款纠纷。选择哪种方式需根据具体情况判断，如开发商态度、合同条款等。建议优先考虑协商退款，降低时间和经济成本。
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由于车间里有噪音，公司表示车间噪音不超标，说不能算是职业病。我该怎么办？
申请职业病认定确定
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小产权房屋顶是谁的使用权
你好，根据合同约定
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如果房东租房一年后不退还押金怎么办？
协商不成可以诉讼解决
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还建房怎么办房产证
办理还建房房产证时，如产权清晰且无纠纷，可携带购房合同、身份证明等材料直接前往房产管理部门申请。如遇产权纠纷，需先通过协商或诉讼解决。对于历史遗留问题，可能需咨询当地政府或法律专业人士寻求解决方案。在整个过程中，务必确保所有操作合法合规，以保障自身权益。
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所有的装修费用都给了装修公司，一直以各种理由拖延，是否存在欺诈行为？
有证据的话可以及时起诉
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物业法对入户水管漏水规定是什么
物业法对入户水管漏水有明确规定。若是开发商质量问题导致的漏水，业主可要求开发商修复并赔偿损失；若是楼上住户的不当行为造成，该住户需承担民事责任。不及时处理漏水问题，可能导致房屋损坏和邻里纠纷等不良后果。
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租客在社区享受房东的公共停车位吗？
有使用小区停车位的权利。小区停车位的使用是房屋租赁合同的组成部分，可以通过租赁合同转移给承租人。停车是房屋的附属权利，租户承租房屋后，应该享有包括停车在内的附属权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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法院怎么起诉买房人
起诉买房人常见方式是通过法院提交起诉状。选择此方式时，需准备充分证据支持诉求。另外，也可考虑先通过协商或调解解决纠纷。若协商无果，再选择诉讼途径。选择处理方式时，请权衡时间、成本和效果等因素。
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买卖合同的诉讼有效期多久
买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年，但具体可能因情况而异。常见处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择时应考虑效率、成本和关系维护。例如，协商和调解适合希望维持良好关系的当事人，仲裁适合需要快速解决且不愿诉讼的情况，诉讼则适合争议较大或无法通过其他方式解决的情况。
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房东在租房时被盗，是否承担法律责任？
按照你们的约定处理
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十三年十二月买的第一套房，契税能退吗？
首套房退契税时间有限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。根据税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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我现在不想租三个月。如果房东不退押金怎么办？
按照合同约定处理
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我们家走了20多年的路被邻居堵住了，说他家不让我打官司能赢吗？
可以起诉但是是否能赢官司，还要看原告的诉讼请求是否得当，证据是否充分等各种因素。搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。不能一起告。工作受伤，在认定为工伤的前提下，只能与所签劳动合同的公司发生关系。所以，如果在与用工单位就工伤没达成赔偿调解协议的情况下，只能起诉签订劳动合同的用人单位。成立工伤、发生工伤以后，要先看你所在的公司买了工伤保险没有，如果买了，由公司申报工伤，进行劳动能力鉴定，最后确定工伤等级，你可以向公司索赔工伤赔偿；如果你与公司没有签订劳动合同，那你索赔工伤赔偿，是非常麻烦的事，你要先确认与公司存在劳动关系，然后你申请工伤；一、聘请你的是包工头还是工地的施工单位。如果是工地施工单位。你和施工单位建立了劳动关系，根据《中华人民共和国工伤保险条例》第十四条的规定，你在工作时间和工作场所内因工受伤，应该认定为工伤。二、你被认定为工伤，根据《中华人民共和国工伤保险条例》第三十条至四十五条的规定，你可以享受停工留薪期工资、医疗费、住院期间的伙食补助费、如果住院期间施工单位没有为你提供护理人员，你可以要求施工单位支付护理费。如果构成伤残，你还可以根据伤残等级享受对应的工伤伤残待遇项目，包括一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金等。
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如果我在租赁房屋时在租赁合同中增加条款，(乙方在甲方房屋内发生的所有事故，我不应承担法律责任。
在租赁合同增加一条：租赁人在租赁期间任何事故均由其本人承担。因为这个属于承租人个人事故，与租赁人毫无关系，在合同中加上一条就可以避免以后租赁的麻烦。
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买了二手房后发现房子漏水谁负责
你好！和物业协商解决
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我家是顶楼的新房，大概2、卫生间、阳台屋顶都漏水了，房子的墙壁有明显的裂缝。我该怎么办？
你好！你可以先找物业管理部门沟通协商解决，再找维修人士检查一下漏水问题，属于物业维修让物业维修属于自己的原因赶紧找维修人士维修。
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我一个人租房到期，需要退还押金吗？
按合同的约定处理
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房租租赁合同的期限最长不得超过多久
房屋租赁合同期限一般不超过20年，但当事人可以在租赁期限届满后续订合同。选择租赁期限时，应考虑租赁目的、房屋状况、法律法规等因素。若需长期租赁，可以定期续签合同以保障双方权益；若租赁目的短期，则可选择较短的租赁期限。
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房子卖给子女需要什么流程
房子卖给子女，操作如下：一、签订买卖合同，明确双方权利义务；二、携带相关证件到房管局办理过户手续，缴纳相应税费；三、领取新房产证，完成交易。若选择赠与或继承方式，则需进行公证或等待父母去世后办理。不同方式涉及税费和手续不同，需根据个人情况选择。
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在中介租房被骗，中介有责任吗
对于房屋中介纠纷的处理，不同的情形有不同的处理方式：1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可以协商处理，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
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房屋装修时，房屋前一天供水，谁负责？
由装修公司承担责任
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买房的时候没说是腰线层，结果是腰线层做不到落地窗怎么办
协商不好，可以起诉维权
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二手房未满两年过户费怎么算
二手房未满两年过户，税费计算因情况而异：1.正常过户，需缴纳个人所得税、契税等，税费根据房产评估价和成交价计算；2.赠与过户，需缴纳赠与税、契税等，税费通常较高；3.继承过户，需办理继承手续并缴纳相关税费。处理时，应咨询专业税务人员，确保税费计算准确、合法。未及时处理，可能面临法律风险和额外费用。
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占道经营的最新规定是什么
占道经营需区分情况处理：1.合法占道：经相关部门批准，确保不影响交通和公共秩序；2.非法占道：立即停止经营，接受处罚并整改。未经许可的占道属违法，应积极配合执法，避免不良后果。
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彭我楼上主人房卫生间渗-水到我家里房间，我想通过法律解决，还有你收费怎么收的？
针对楼上渗水问题，常见处理方式有协商、调解和诉讼。首先尝试与楼上住户友好协商，若无果可考虑请物业或社区调解。若仍无法解决，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼。选择处理方式时，需考虑时间、成本和效果等因素。
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请问小区入住物业的同意率是多少，那条规定是什么？
您好，按照合同约定办理
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房屋继承多少年后卖房不交税
房屋继承后出售均需缴税，无年限免税规定。根据税法，继承房屋后再出售需缴纳相应税费，如个人所得税、契税等。若涉及大额税费或税务争议，建议咨询专业人士。
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房子70年到期后到底归谁
房子70年产权到期后归产权人。具体处理：1）自动续期，根据《民法典》规定，住宅用地到期后自动续期，需关注政策规定的补缴土地出让金标准；2）办理续期手续，若政策有变化或需手动续期，产权人应按当时规定办理相关手续以维持产权合法性；3）考虑房屋状况及市场价值，决定是否继续持有或进行交易。
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