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农村房屋更改户主不用通过户主可以更改吗

房产纠纷 2022-11-18 15:38 人浏览

共3位律师解答

可以和原户主协商办理，协商不成通过诉讼确权

平台法律顾问团队
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2022-11-18 15:34

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权利人可以登记农村住房转为个体户经营场所。业主对其农村住房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及住房的安全，不得损害其他业主的合法权益，将农村住房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意，同时需要依法进行申报，经批准进行登记。
法律依据：《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

法律快车咨询顾问

2022-11-18 15:36

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农村房屋买卖不可以直接过户，可以对宅基地使用权人变更登记。变更宅基地使用权人需由新户主填写变更土地登记申请书、说明变更依据和变更内容，进行地籍测量、实地调查、审核权属后更换农村房屋土地证书。

法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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2022-11-18 15:38

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