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我要离婚，房子是两个人的名字，是贷款房，怎么可以改成我自己的

离婚 2022-11-19 10:26 人浏览
共3位律师解答
  • 在我国夫妻离婚房产不一定要去名字。如果房子是贷款买的，贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。法律依据：《民法典》第二百零八条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
    （一）》第七十六条
    双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
    （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
    （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
    （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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    官方

    2022-11-19 10:22

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  • 离婚后更改姓名是可以贷款买房。但需要满足主体资格适格、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录等贷款行规定的其他条件，才可以贷款买房。即离婚改名不是主要影响因素。
    法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条

    个人贷款申请应具备以下条件：

    （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

    （二）贷款用途明确合法；

    （三）贷款申请数额、期限和币种合理；

    （四）借款人具备还款意愿和还款能力；

    （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

    （六）贷款人要求的其他条件。
    平台特邀律师律师
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    2022-11-19 10:24

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  • 双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。
    （1）需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。
    （2）婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记的，仍应将按揭房屋作为婚前财产处理。
    （3）婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款。
    （4）婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方。
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    2022-11-19 10:26

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