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2013年4月9日，承租人黄某从我处租赁临街商铺一间，从事商业活动。因为双方是亲属关系，所以并未签署书面合同，而是口头约定了三年的租赁期，以年为周期支付，其中：第一年的租赁费用为10000元/年，随后的租赁费随市场价浮动。第二年，周边商圈物价渐涨，同一个楼的其他商铺租赁费用涨至12000元/年（同一个楼的商铺共3间，全归我名下，由3个商家分别租赁），基于我与黄某的亲属关系，仍然只收取了10000元/年的租赁费用。第三年，由于市政规划和路政建设，商铺附近人流量和车流量大增，经和三位商家达成一致，租赁费用涨至18000元/年。后来，由于商铺所在街道的建筑规划，我把所有三间商铺出售了给了第三方建筑公司，并提前三个月告知了三位承租人，希望他们在商铺拆除前搬出，并及时寻找新店面。三间商铺于2015年8月29日正式拆迁，现黄某以其支付了商铺装修费为由，拒绝支付第三年度2015年4月9号至2015年8月29日（共143天，7052元）的商铺租赁费。承租人所谓的房屋装修费是指其在商铺前方增设的一个活动样板房，商铺拆除后，承租人已经自行带走全部物品。我想咨询：既然没有书面协议，我是否可以通过诉讼强制执行要回2015年4月9号至2015年8月29日（共143天，7052元）的商铺租赁费用？现黄某以其支付了商铺装修费为由，的商铺租赁费。是否可以通过诉讼强制执行要回2015年4月9号至2015年8月29日（共143天，的商铺租赁费用？

诉讼 2019-05-08 13:19 人浏览

共4位律师解答

《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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2019-05-08 13:06

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房屋拆迁合同生效条件如下，
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

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2019-05-08 13:09

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租房的时候签了一年的劳动合同但是房东提前让自己搬走，房东按和约定承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 13:18

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租赁合同的主要法律规定：　　《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。
【相关法条】：
　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物
的性质使用。
　　第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

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2019-05-08 13:19

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