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请问安置房有安置协议的话！能不能办理房产证？怎么办理？

房产纠纷 2019-01-24 16:17 人浏览
共4位律师解答
  • 《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：
    1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
    2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
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    官方

    2019-01-24 15:58

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  • 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
    ①利用集体所有土地开发的项目。
    ②未经立项批准的项目。
    ③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
    ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
    ⑥土地或房屋未解除抵押的。
    ⑦开发商未交纳相关税费的。
    ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
    对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
    ①购房者没有交纳相关税费。
    ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
    ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等
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    2019-01-24 16:02

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  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-01-24 16:17

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  • 如何办理安置房房产证?
    1.先进行房产评估，决定由谁负责房产评估费用，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的内容较多，往往需要多等一段时间。
    2. 到房产所在的地税分局或地税所办理营业税，普通住房满5年免征，不满5年差额征收，非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。交易双方需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件和房产评估报告。
    3. 到房产交易大厅办理房产证过户，交易双方需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。交易费按照房屋面积收费3元/平方米，双方签完字后还需要到当地财政局交契税。
    4.领取房产证，需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-01-24 16:16

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