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家里老人在2007年购买家里老人在2007年购买了相熟人高先生一套房产，当时由于房产过户复杂等原因一直没有办理手续，加上老人不懂法律。就不了了之。现如今等紧醒过来已经不知如何办理。求专业律师进行解答！在现等！急！求帮助！
情况如下，房产主人为高先生父亲，与2004年以过世，高先生现年已六十，双亲都去世。现如今只有高先生与其妹妹还存世。其妹妹是放弃继承的，但房子还在高先生父亲名下，没有办理。房子属于房改房，旧房产证早已遗失，且由于没有土地证的原因不能办理房产证挂失。现如今想过户到我方，该如何办理。了相熟人高先生一套房产，当时由于房产过户复杂等原因一直没有办理手续，加上老人不懂法律。就不了了之。现如今等紧醒过来已经不知如何办理。求专业律师进行解答！在现等！急！求帮助！
情况如下，房产主人为高先生父亲，与2004年以过世，高先生现年已六十，双亲都去世。现如今只有高先生与其妹妹还存世。其妹妹是放弃继承的，但房子还在高先生父亲名下，没有办理。房子属于房改房，旧房产证早已遗失，且由于没有土地证的原因不能办理房产证挂失。现如今想过户到我方，该如何办理。当时由于房产过户复杂等原因一直没有办理手续，且由于没有土地证的原因不能办理房产证挂失。该如何办理。

离婚 2019-05-22 12:27 人浏览

共4位律师解答

在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

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2019-05-22 12:01

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如何办理房屋继承手续?　　
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
1、被继承人死亡证明;　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
4、继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

法律快车咨询顾问

2019-05-22 12:10

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住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益，
如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。
依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承，
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额，
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户，
以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。
户口本，婚姻情况证明

平台法律顾问团队
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2019-05-22 12:27

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

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2019-05-22 12:18

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