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二手房买卖，不知道老家买卖流程上、房产证
土地证等办理流程上是否正规？有什么特别需要注意的？二手房买卖，房产证
土地证等办理流程上有什么特别需要注意的？

房产纠纷 2019-05-19 22:32 人浏览

共4位律师解答

办理土地使用证需提供资料：
(一)房改房
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
4.申请人个人身份证。
(复印件1份)
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
（二)商品房、拆迁安置房、私房转让
1.土地登记申请表。
1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。
(复印件1份)
4.契证。(复印件1份)
5.申请人身份证。(复印件1份)
6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

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2019-05-19 22:16

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：　　①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。　　②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。　　③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　土地证办理流程　　期盼好久，期房终于变成了现房，入住新家指日可待。不过，不要“猴急”哦!新房签收后，还有一个重要的流程——办理产权证和土地证　　第一步向开发商领取以下东西：　　
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。　　第二步缴纳维修基金。　　提供资料：
1、填写申报单(现场有)。　　
2、身份证复印件。　　
3、购房发票复印件。　　
4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。　　第三步缴纳契税。　　提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。　　
2、身份证复印件。　　
3、发票复印件。　　目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。　　第四步办理产权证。　　提供资料：
1、办理房产证的申请表。　　
2、申请人身份证复印件(查验原件)。　　
3、发票复印件。　　
4、分户图。　　
5、商品房初始登记证明。　　
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。　　
7、维修基金发票原件。　　
8、契税发票原件。　　
9、抵押登记申请表。　　
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。　　
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。　　
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。　　第五步办理土地证　　时间：拿到房产证后。　　提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。　　
2、身份证复印件。　　
3、产权证复印件。　　
4、申请表(现领现填)。

平台法律顾问团队
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2019-05-19 22:24

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办理二手房房产证注意事项　　
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。　　
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。　　
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。　　
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。　　
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。　　
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

房产纠纷律师团队
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2019-05-19 22:32

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付首期及资金监管
　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 22:26

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