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1.婚前全款买房，婚后拿房产证，如何规避，可以让房屋认定为婚前个人财产？ 2.婚后办理房产证，需要另一方放弃产权登记的说明吗？

离婚房产分割 2022-11-23 21:06 人浏览

共3位律师解答

领证前个人财产全款购房的，一般算婚前财产，特殊约定的除外。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，则共同还贷部分和婚后增值部分为夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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2022-11-23 21:03

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婚前买房按如下方式登记房子即可归个人所有：一般需当时日恩到房产管理部门办理了房产证，证件上登记的是当事人本人的名字的房子才是自己的。如果房产证上登记的是双方的名字，那么房子归夫妻双方共同所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2022-11-23 21:04

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一方婚前买房婚后取得产权证，是否属于婚后财产，结合2021年施行的《民法典》的规定，需要分情况：
1、一方婚前付全款买房，需要认定为个人财产。所谓的产权证是物权凭证，但婚后取得产权证的房屋并不能直接认定为婚后财产，关键在于双方的出资。而且，该房由一方婚前付清全部房款，那么房屋权利是在婚前取得的。由此，婚后双方又离婚时，另一方无权请求分割。
2、一方婚前按揭买房，婚后共同还贷的，共同还贷将认定为共同财产。婚前按揭贷款买房后，婚后又利用双方的财产还贷，那么婚后房产增值部分以及共同还贷的部分，都将作为共同财产进行分割，并且离婚时要给予另一方补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2022-11-23 21:06

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