问答详情

你好,我房子早就拿了,全款买的,但就是不给我发票去拿房产证

房屋买卖 2022-11-25 12:40 人浏览
共3位律师解答
  • 按合同的约定办理
  • 房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续,不能得到法律的保护。如果开发商不能及时在约定的期限内办理房产证,买方可以起诉开发商要求承担违约责任,但是没有房产证的房子能不能买卖要分以下情况:如果没有产权证是因为房子没有还清贷款,卖方应当将贷款还清,撤销抵押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。
    当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。如果该房子是违章建筑或者是没有产权的小产权房和廉租房,根本不可能取得产权证,在交易时风险就比较大,买方和卖方都应当谨慎。在房屋交易合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
    法律依据:《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  • 交房时拿不到房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促,买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理,开发商无法办理房产证且不具备正当理由的,买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十四条
    房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
    房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

    《城市房地产管理法》第六十条
    国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    《民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
    平台天津律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中