没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗
房屋买卖
2022-11-25 18:56
人浏览
共3位律师解答
-
没有预售许可证不可以签商品房买卖合同。预售许可证具有特殊的法律地位，在没有预售许可证的情况下，禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的，签署的商品房买卖合同应当认定无效。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 -
买房子没有预售许可证不能签合同。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 -
买房子没有预售许可证不可以签合同。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
平台成都律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
商品房买卖合同就是购房合同吗
#房产纠纷人浏览
-
商品房的预告登记证没有下来前可以签商品房买卖合同吗？
-
没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗立即咨询当前12,406位律师在线
-
购买的预售商品房能否转让
#房产纠纷人浏览
-
没有预售许可证的房子可以买吗
-
办理商品房预售许可的程序是怎样的
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
开发商在没有拿到商品房预售许时就签订购房合同，这种合同有效吗
-
房屋买卖居间合同等于购房合同吗
#买卖合同人浏览
-
楼盘如果没有预售许可证，能签了购房合同吗？就一定有预售证吗？
-
农村户口农村有房子再去市里贷款买房子多出利息吗
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
民法典中未取得房产证的买卖合同有效吗
#买卖合同人浏览
-
成都公租房网上申请流程都有哪些
-
未取得施工许可施工合同是否有效
#建设工程合同人浏览
-
成都公租房的申请流程都有哪些
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
认购协议是商品房买卖合同吗
#合同纠纷人浏览
-
成都的公租房需要什么手续怎么办？
-
买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没有备案的购房合同有效吗
#合同的效力人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
成都公租房补贴政策成都公租房补贴办理
-
备案合同是买卖合同吗
#买卖合同人浏览
-
买房子付钱纠纷怎么处理
加载中