成都房屋买卖法律问答

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房屋买卖
刚买的房子付了首付，还没有签购房合同，开发商把房子抵押给银行怎么办？
房子抵押的流程如下：1、向银行申请房屋抵押贷款；2、银行审查借款人的贷款申请和购房合同；3、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房地产抵押应当具有明确的产权，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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私房买卖，没有合同，只有银行转账记录，可以退还吗？
没有收据，合同，有转账记录的钱能通过法律要回。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还、要求对方积极履行债务，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人不履行的贷款人可向法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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可以购买公租房吗2024
可以购买公租房。但购买公租房需满足一定条件，并遵循相关法律法规和规定。建议详细了解购买公租房的具体政策和流程，并在合法合规的前提下进行操作。公租房政策旨在保障低收入群体的住房权益，购买公租房需满足一定的资格条件，如家庭收入、住房状况等。购买公租房时，需遵守相关法律法规和规定，确保操作的合法性和合规性。建议咨询当地住房保障部门或相关律师，获取详细的购买政策和流程，并在了解清楚后进行操作。如果发现购买公租房过程中存在违法行为或不当操作，应及时向有关部门举报，以维护自身权益和公共利益。
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房子在不知情的情况下被儿子卖掉，如何追回
如果房子在不知情的情况下被卖掉了，如果房产证是你的名字，那就说明房子卖掉了，但还没有过户，是可以追回的，如果房产证不是你的名字，那就不能再追回了。
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a与b签订房屋买卖合同，房屋转让前，办理转让登记，现在房屋所有权属于谁，a与c的房屋买卖合同有效吗？
法律分析：房屋买卖合同有效，若房屋属于一方所有，则出卖方属于有权处分，购房人可以继受取得房屋所有权；若房屋属于夫妻双方共有的，此时物权变动的效力待定，要看房屋买受是否可以善意取得该房屋，若房屋登记在出卖人一人名下，且购房人已经支付相应的对价，也已办理过户登记的，购房人可以取得房屋所有权；若房屋登记在夫妻双方名下或者相对人买受的价格明显与市场价格不符或者尚未过户登记的，则购房人不能善意取得该房屋所有权。参考法条：法律依据：《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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买精装房，入户门变形问题开发商迟迟不更换我该怎么办
1、开发商更改设计可以退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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我和中介公司签订了购房协议，如果我现在不想买房，合同有效吗？
个人之间房屋买卖协议是否有效要看情况，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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老人的房子买卖转让给孩子可以反悔
1、如果是本村村民的则是可以的。不得转让和买卖给非本村村民，否则买卖或转让无效
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商品房合同纠纷如何解决
商品房合同纠纷可通过和解、协商、仲裁或诉讼解决。依据《仲裁法》和《民事诉讼法》，双方应首先尝试和解，若和解不成，可请第三方协助协商；协商无果，则根据合同约定仲裁，最后可通过诉讼途径解决。忽视合同纠纷处理可能导致权益受损，甚至承担法律责任。
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首套房卖了再买房算二套房吗
是否算二套房取决于具体情况。若首套房贷款已还清，再购房通常不算二套房；若贷款未结清，则算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，利用贷款购买过一套房再申请贷款购房的，认定为二套房。未及时处理可能导致贷款首付比例和利率上升。
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购房合同与贷款合同是两个不同的概念
购房合同与贷款合同确实是两个不同的概念。购房合同主要基于《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定买受人和房地产开发企业之间的权利和义务。贷款合同则是关于贷款方和借款方之间的货币交付与返还的协议。若混淆这两者，可能导致权益受损或法律责任不明确。
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这个女人名下有房子，婚后公租房会被收回吗？
法律分析：会被收回。如果夫妻双方婚前有各自申请的公租房，婚后需要收回一套的。按照规定每个家庭或者单身居民只能承租一套公共租赁住房，因结婚等原因而拥有两套及以上公共租赁住房的,应当自行选择保留一套并在三个月内向原配租单位申请退租其余公共租赁住房，不然后果很严重。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
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我们准备买套房子我爸妈出了一百万然后是婚内买的目前就交了定金我跟老公商量想把房子写个协议不去公证协议有效吗
婚内双方自愿签订的房产协议有效，无需公证也有法律约束力。依据《民法典》规定，夫妻可约定婚内财产的归属，书面约定即对双方有法律约束力。如未明确约定公证生效，则公证与否不影响协议效力。
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我们拒绝支付电费，他们这样做合法吗？
按合同约定来处理
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如果女儿在外地买房，父母能提取住房公积金吗？
法律分析：异地买房的职工申请提取住房公积金时，应当按照单位提供有关公积金提取证明材料，单位核实后填写住房公积金提取申请书和现金支票，并且将这些材料加盖预留印鉴。住房公积金可以异地提取，户口不在本市，如果离职，住房公积金是可以取走。可以通过以下四个步骤：1、准备原单位离职证明，个人身份证、户口本；2、异地提取住房公积金方法：本人携带单位离职证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；3、工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；4、材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。法律依据：法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。衍生问题：衍生问题：公积金作用是什么？进行购房贷款：现在很多人在购房时都会选择按揭贷款买房，从而分散自己的经济压力，那么一般贷款买房主要分为公积金贷款和银行商业贷款两种贷款方式，其中公积金贷款的贷款利率要远低于银行商业贷款。提取公积金账户余额进行使用：一般企业为员工缴纳的公积金以及用户自己缴纳的公积金会一起存入到个人的公积金账户中，这也是属于用户本人的一个长期住房存款，后期用户在符合要求的情况下是可以将这笔钱提取使用的。
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房子还没建好，能要求退款吗？
法律分析：退房能要回房款的情况：1、购房合同无效。2、购房合同被依法撤销。3、面积误差。4、开发商没经购房者同意变更设计。5、房屋主体结构质量不合格。6、无法办理房屋所有权登记。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
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一套50万的房子过户要多少钱
过户费用因地区和房产情况而异，通常包括契税、印花税、交易费等。根据《不动产登记暂行条例》，买卖房产需双方共同申请登记，税费未清可能导致无法完成过户。不及时处理税费问题，可能会面临法律纠纷或行政处罚，严重影响房产交易进程和您的权益。建议咨询当地不动产登记机构了解具体费用，并按时完成税费缴纳，以确保房产交易顺利进行。
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企业经营贷款可以买房吗
企业经营贷款通常不用于购买房产。企业经营贷款是为了支持企业的日常经营和生产活动而提供的资金，购买房产并不属于这一范畴。如果违规将经营贷款用于购房，可能面临法律风险和金融处罚。因此，建议企业在使用经营贷款时，严格遵守相关规定，确保资金用于合法的经营活动。
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13年拆迁19年买个商品房现在交房产税可以减免拆迁款买房抵契税政策吗
拆迁款买房可以抵契税，但需符合相关政策和规定。若政策变动或未明确享受优惠，建议及时咨询税务部门。
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借用妹妹的名字买房，现在她拖着不过户。
如果你坚持要用妹妹的名字买房，可能会面临以下风险：首先，房产证上写的是妹妹的名字，这意味着法律上该房产归她所有，即使你出资购买，也不能保证能完全拥有房产的所有权。其次，如果妹妹日后反悔或存在其他纠纷，你可能会面临无法证明自己是真正所有人的困境。此外，如果妹妹涉及债务问题，该房产可能会被债权人追讨，影响你的利益。因此，建议尽量避免使用他人名义购房，确保自己的合法权益。
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2021年买的房子能退契税吗？
购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税；3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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怎么办，怎么退房
1、可以向开发商申请退房的情形有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十一条，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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房子卖了再买算首套吗
房子卖了再买是否算首套，取决于您之前的贷款是否已结清。若贷款已结清，再买房一般算作首套。首套房享有按揭贷款利率优惠等政策。若未及时处理贷款问题，可能会影响您的信用记录和再购房的贷款条件。
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买到烂尾楼怎么解决2024
买到烂尾楼，您有权维权。依据《中华人民共和国民法典》，开发商不履行合同义务需承担违约责任，您可以通过向政府部门投诉、申请政府信息公开或委托律师提起民事诉讼等方式来追究其责任。若不及时处理，可能面临房款损失、无法入住等问题，严重影响您的权益。
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购买安置房需要缴纳哪些税费
购买安置房需缴纳契税、个人所得税（如有增值）等税费。契税是房产交易中的重要税费，按房产价值的一定比例缴纳。若房屋增值或涉及其他税费，需及时咨询税务部门。
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商品房预售应满足的必要条件
商品房预售必须满足法定条件，包括已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，以及投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。若不符合这些条件进行预售，将可能面临法律责任，如被责令停止预售、罚款等。因此，开发商在进行商品房预售时，必须严格遵守相关法律法规，确保满足所有必要条件。
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商住房到期补交多少钱
商住房到期续费金额需根据实际房产面积、价值等决定。产权到期后需按总房款的1%-10%缴纳续期费用。若续期补费用超过预期，建议及时咨询。
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关于买卖合同是否可适用留置权的探讨
买卖合同通常不适用留置权。因为留置权是基于法律规定在特定合同中行使的，如保管、运输、加工承揽合同。买卖合同属于双务合同，主要通过履行各自的义务来完成交易，而非通过留置来担保债权的实现。如果买卖合同中出现留置的情况，可能涉及违约或违法行为，建议及时处理以避免不良后果。
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和邻居签了书面协议。现在邻居把房子卖给别人了。原协议还有效吗？
法律分析：一般情况下都写这么一条本合同未尽事宜经双方协商一致签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。如果原协议没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与原协议具有同等的法律效力，其实实际操作上，补充协议的效力往往高于原合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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买房子交了定金，合同上的日期写错了，合同还有效吗？
签订买房定金协议时要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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过户邮递车牌信息填错了该怎么办
过户邮递车牌信息填错，应尽快联系相关部门更正。法律上，准确的信息是确保权益的基础。若影响车牌邮寄或产生纠纷，应及时寻求法律帮助。
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发现办理公租房收费行为向哪个部门举报
建议收集相关证据后，在民政部门和住房保障部门进行举报；可以向当地住房保障和房产管理局举报。依据法律依据：《廉租住房管理办法》第二十一条租赁住房补贴协议应当明确租赁住房补贴额度、停止发放租赁住房补贴的情形等内容。停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等。
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卖主如何起诉买主？
商品购买纠纷起诉流程为：1、持起诉状、发票或者商品购买合同到经营者所在地人民法院提起相关诉讼；2、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；3、当事人在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；4、等待法院排期开庭，审理案件。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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男朋友婚前买房，用我的公积金贷款
法律分析：首先，在婚前房产证上，是可以写两个人的名字，这属于共有关系。其次，即使普通朋友，在任意的法律关系上两个人或者多人，也可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。需要值得注意的是，如果购房是婚前一方的出资，那么该房产为个人财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产。所以在这种情况下，给配偶加名字，需要再加收契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。
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父母有套划拨性质的房子要过户给子女？怎么办理？不想把划拨改出让
父母将划拨性质的房子过户给子女，通常通过赠与方式办理。需签订赠与合同、递件、缴税并核发新产权证。注意，不改变划拨性质可能有限制，如未来出售需补缴土地出让金等。依据《不动产登记暂行条例》，赠与可由单方申请。
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别人车买我名下，现在人找不到，车也找不到，怎么办
您应立即向公安机关报案并提供相关证明材料，让公安机关协助查找车辆和人员。如不及时处理，可能会导致车辆被非法处置或涉及其他违法行为，给您带来更大的法律风险和经济损失。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，您也有权向法院提起民事诉讼，要求对方返还车辆并赔偿损失。
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婚前买房要注意的事项具体有哪些
婚前买房需注意：确保双方就出资、权属等协商一致，并书面确认；个人出资者要收好购房合同、出资凭证等材料，或办理婚前财产公证。否则，在出现争议时可能难以证明房产归属，导致权益受损。依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产属于个人财产，但若未明确权属，可能被视为共同财产。
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我买的房子是腰线层可以起诉吗？
发生下列房产纠纷，可以向法院诉讼：1、房产买卖合同纠纷；2、房产租赁合同纠纷；3、房产抵押合同纠纷；4、房产确权纠纷；5、以房产为标的建筑承包纠纷；6、其它可以向法院起诉的房产纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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房屋转让后，能不能直接换锁？
你是承租人还是出租人
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儿子有权卖掉父母买的房子，写下儿子的名字
儿子名下的房子父母没有权卖。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。即使父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下。正常出售程序是只有孩子年满18周岁，经孩子同意之后才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，首先需要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出，出售房产是为了孩子的利益才可以。房子在儿子名下，父母没有权利据为己有或买卖。如果没有相反证据，儿子名下的房产属于儿子，父母无处分的权利。【法律依据：】《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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房子太冷了，能不能退房？
发生退房纠纷的处理方式为：1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决纠纷。2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。法律依据：《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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安置房网签了可以换名字吗
安置房网签后一般不可直接更名。如想更名，需满足一定条件如居住满5年、缴纳土地出让金，并转换为商品房。否则，可能面临无法办理产权更名、上市交易受限等问题。处理不当，可能导致产权纠纷或经济损失。请依据《城市房地产管理法》等相关法规操作。
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借名买房纠纷应如何处理
借名买房纠纷应优先通过和解或调解解决。若无法和解或调解，可依据《仲裁法》及《民事诉讼法》向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。拒不履行法律裁决的，可申请法院强制执行。及时处理可避免房产权益长期受损，影响当事人居住和财产安全。
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我把房子卖了还没有过户，但我不想卖怎么办
依据你们合同约定处理
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安置房可以贷款吗。可不可以
安置房在符合一定条件下是可以贷款的。具体需满足贷款机构的要求，如房产证取得、无限制转让期限等。若贷款申请受阻或遭遇不合法要求，应及时咨询专业律师。
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新毛坯房验房流程是怎样的
新毛坯房验房流程包括检查门窗质量、电气部分、水路和墙面等。依据《物业管理条例》，验房时还应注意文件是否齐全，是否符合合同约定，以及房屋实际质量。若发现问题，应及时向物业和相关部门报告，否则可能影响房屋安全及后续装修使用，甚至产生法律责任。
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租金还没到期，我要退房还能退房吗？
房租没有到期，一般可以退还租金。但是如果存在违约，应先承担违约责任后，租金才会退还。另外如果房屋租赁合同有特殊约定，且合同有效，是否可以退还租金，以合同约定为准。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房后发现房子下面是水泵房，买房合同也没有注明，开发商拒绝处理房屋验收，我该怎么办？
你好，可以起诉处理
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房屋买卖方面的问题?
在房屋买卖过程中，买方需要准备的主要文件和证件包括身份证件、购房资金证明以及可能涉及的贷款申请资料等。而卖方则需要提供房屋所有权证书、身份证件、土地使用权证以及其它与产权相关的证明文件。双方还需确保所提供的证件真实合法，以符合《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产转让、抵押和权属登记的相关规定。
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