问答详情

毛律师您好，我是棚户区改造，把我城内房子拆迁了，现在房子成了，政府和开发商己经买了一部分，不安置老百姓，请问您咋办我是棚户区改造，把我城内房子拆迁了，现在房子成了，政府和开发商己经买了一部分，不安置老百姓

拆迁补偿 2019-03-11 11:29 人浏览

共3位律师解答

拆迁安置房买卖费用
买方卖方
契税：总价*
1.5%
印花税：总价*
0.05% 总价*
0.05%
交易手续费：3*平方数 3*平方数
拆迁安置方：总价*4%
土地出让金(公房)：总价*1%
土地登记费50元每件
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
工本费10/件
通告费(境外人士)200/件
(通过中介)
中介费：成交价*1% 成交价*
1.5%
过户代办费：200元 200元
按揭代办：400 水电过户200
评估费：评估价*
0.44%
他项权证190
营业税。5年内出售
5.55%
个人所得税总价*
1.5%
高档住宅：总价*3%
高档住宅增值部分5年后出售也要交
5.55%的税

平台法律顾问团队
官方

2019-03-11 11:02

咨询我
棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

法律快车咨询顾问

2019-03-11 11:04

咨询我
拆迁一般不会影响合同效力。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

征地拆迁律师团队
推荐

2019-03-11 11:29

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台荆州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专长律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

银川律师银川征地拆迁律师银川找律师银川拆迁补偿律师

金凤区律师灵武市律师贺兰县律师永宁县律师西夏区律师兴庆区律师

银川房地产律师银川公司法律师银川合同纠纷律师银川交通事故律师银川劳动工伤律师银川离婚律师银川刑事辩护律师银川债权债务律师

法律快车 > 法律问答 > 宁夏问答 > 银川问答 > 银川拆迁补偿问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟