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哪些情况下购房合同无效

房屋买卖 2022-11-26 12:12 人浏览
共3位律师解答
  • 购房合同无效的情形主要包括：
    1、合同内容违反法律规定，违背公序良俗；
    2、房屋属于违法建筑；
    3、购房合同的当事人属于无民事行为能力人；
    4、法律规定的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第一百四十六条
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
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    房产纠纷律师团队
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    2022-11-26 12:08

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  • 下列情形下购房合同无效：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
    法律依据：
    《民法典》第一百四十六条　
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条　
    行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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    2022-11-26 12:11

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  • 下列情况购房合同无效：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。
    法律依据：
    《民法典》第一百四十六条　
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

    第五百零五条　
    当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

    第五百零六条　
    合同中的下列免责条款无效：
    （一）造成对方人身损害的；
    （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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    2022-11-26 12:12

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