我购买商品房，交了首付款，售楼人员让我签了一份草签合同，说等我贷款下来之后在办理网签，不知道是不是他们楼盘整个抵押到银行，没有解压才不能网签？？但我在房管局网站上查询了该楼盘有预售的权利,2013都应该直接网签啊，为什么要等贷款下来？还有如果贷款因业主原因贷不下来最高违约金赔偿是多少？

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