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请问我买房合同已签，按揭也还了好几个月，还没交房，可以退房吗？

房屋买卖 2022-12-02 09:36 人浏览

共3位律师解答

下列购房合同可以无条件退房：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条　
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2022-12-02 09:32

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买房子交了首付，没签合同满足以下条件能退房：
1.开发商擅自变更规划设计。
2.开发商“五证不全”。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证。

4.房屋面积误差超3%。
5.房屋存在质量问题影响正常使用。
6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

法律快车咨询顾问

2022-12-02 09:34

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买房后在以下情况下可以退房：
1、合同约定的期限届满，开发商未交房，且在买方催告后三个月内仍未交房，买受人可以退房；
2、房屋因存在主体结构质量不合格的问题不能交付，买受人可以退房；
3、房屋交付以后，那么买受人对房屋存在的主体结构质量问题有异议，又重新核验，确实主体质量不合格的，也可以退房；
4、房屋交付后的，房屋出现质量问题，且该质量问题严重影响正常居住使用。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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2022-12-02 09:36

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