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房产合同备案号在哪

房屋产权 2022-12-02 10:21 人浏览

共3位律师解答

房产合同办理备案登记的手续如下：网上签订房产买卖合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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2022-12-02 10:16

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合同备案号的查询可登陆当地的房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到房产局了解合同登记备案情况。合同登记备案后会在合同上盖登记备案章，备案章上面的号码即为合同登记备案号。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

房产纠纷律师团队
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2022-12-02 10:18

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合同签约备案号是合同编号。当开发商和买方在网签购房合同后，可以到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而合同网络签约时会自动生成合同编号，该编号就是备案号，所以合同签约备案号就是合同编号。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律快车咨询顾问

2022-12-02 10:21

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