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购买商铺签了认购书以及团购费共4万元，正式合同还没签。我买了14个平方，我想自己用但是房开商不允许，他们说包租10年，他们统一招租。可是当时他们也没给我说啊，现在定金可以退吗？这个商铺我能自己使用吗？

合同纠纷 2018-12-27 23:25 人浏览

共3位律师解答

租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

合同纠纷律师团队
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2018-12-27 23:06

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购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　
1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　
2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　
3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　
4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。　　以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 23:13

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装修合同纠纷发生后应当首先友好协商，协商不成的向装修所在地基层法院提起诉讼；原告应当证明自己的诉讼请求成立，提供合同、自己一方履约，对方违约的证据；由于没有签订书面合同关系，最重要的是证据的收集。建议收集实际装修关系等证据，直接起诉解决。

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2018-12-27 23:25

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