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贷款抵押了房子抵押房屋贷款利息多少

金融借款贷款 2022-12-03 10:21 人浏览

共3位律师解答

全款房抵押贷款利率根据央行基准利率，6月-1年(含1年)是
4.35%,1-5年(含5年)是
4.75%,5-30年(含30年)是
4.90%。　　贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。　　房屋抵押贷款的条件：　　
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。　　
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；　　
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　
4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押；　　
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押；　　
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。　　
7、银行规定的其他条件。

平台特邀律师
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2022-12-03 10:16

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抵押贷款的利率是用贷款利率乘以本金乘以借款日期。贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，来确定每笔贷款的利率，并在与借款人订立的借款合同中载明。
法律依据：
《贷款通则》第十三条
贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

法律快车咨询顾问

2022-12-03 10:18

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银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限。通常银行采用的是年利率，但是银行在推出贷款时还针对短期贷款推出了月利率和日利率，方便计算。具体的贷款年限及年利率为：
一、短期贷款
（一）６个月以内（含６个月）５．１０％
（二）６个月至１年（含１年）５．５６％
二、中长期贷款
（一）１至３年（含３年）５．６０％
（二）３至５年（含５年）　５．９６％
（三）５年以上　６．１４％
三、月利率日利率贷款利息＝贷款本金＊贷款利率＊贷款月份和天数

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2022-12-03 10:21

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