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您好，我想咨询一下租房空调更换的问题，我租的房子中原先配有空调，因近两年频繁故障，最近一次修好花了600元，房东出钱了，最近又发现修好了不顶用，还是不制冷，是空调年久老化严重需要换新，我愿意承担600元的维修费，让房东换新空调，但是房东要求我也承担换空调的费用，虽然签订的租房合同中写的是“若需要更换或添置电器设备，双方协商后，由甲方负责出资采购，设备归甲方所有。乙方每月按照房租占比分60个月分摊实际设备采购成本，直至设备折旧清零。例如：换购空调费用1800元，乙方按60个月分摊成本每月为30元，在每期支付房租时一并支付。”，其中写的是“更换或添置”，但是空调老旧该报废了，这不应该是房东承担的吗？也不是我作为租客在空调还能用的情况提出来我要换新的，那对于房东是额外的成本，我理应承担一部分。以上是我遇到的问题，请问我应该怎么合理合法的处理这个事情？谢谢

房屋租赁 2022-12-03 12:54 人浏览

共3位律师解答

租户租房时要求房东安空调的，不需要自己加钱，具体依据出租人意愿确定，法律未作强制性规定。双方协商解决后应当在租赁合同中载明加装空调的品牌、型号，同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务，一并约定维修责任、损害赔偿等。
法律依据：《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

房产纠纷律师团队
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2022-12-03 12:51

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承租人装空调后退租在一般情况下是不能获得补偿的。且如果承租人未经出租人同意，擅自装空调的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2022-12-03 12:52

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租房合同中修缮条款一般需要写明出租人应当保持租赁物符合约定的用途，承担修缮责任；因承租人的过错或因不可抗力造成损坏以及双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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2022-12-03 12:54

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