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你好，朋友购买二手房，和中介向银行申请了贷款并通过，但是由于家人出车祸，钱急用没办法交首付款，所以不想过户买房了，银行贷款可以撤销吗？需要支付什么违约金吗？和中介向银行申请了贷款并通过，所以不想过户买房了，银行贷款可以撤销吗？需要支付什么违约金吗？

银行 2019-03-10 21:00 人浏览

共4位律师解答

一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 20:42

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一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　
1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件　
2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;　　
3、向售房单位索要的：a、《市内销商品房预售许可证》(期房)或《房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;　　
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;　　
5、有权部门出具的抵押物估价证明;　　
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　
7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

证券投资律师团队
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2019-03-10 20:44

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买房子房屋房屋没有过户，即将面临拆迁。这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。
你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。

平台特邀律师
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2019-03-10 20:53

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根据《中华人民共和国民法通则》第4条、第90条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。” 根据此条规定，债务人在催款通知单上签字或者盖章，可以视为借款人自愿放弃时效利益，对偿还原债务的一种认可，使债务从自然债务转化为可强制执行的债务。
第二，分期履行借贷合同的时效认定。分期偿还债务是借款合同履行的一种重要方式，在当事人约定分期履行合同债务的情况下，诉讼时效应当从最后一笔债务履行期界满之次日开始计算。

平台法律顾问团队
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2019-03-10 21:00

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