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本人与朋友共同出资收购一家健身房，与健身房原所有者的转让或者收购合同内容如何起草，如何鉴定，与 合伙人共同出资的合伙合同如何签订符合法律法规

综合法律 2019-01-08 12:50 人浏览

共4位律师解答

协议的主要内容是主体明确、标的清楚、双方的权利和义务要对等，遇到利益分配的时候描述要准确、规范和可操作，对双方的违约可能要有约定。
1、合伙协议的重点是双方的出资情况、比例及约定出资到位的时间；
2、在执行协议中的分工约定；
3、在账目中的检查认可的方式；
4、利益分配的条件和方法；
5、出资额的变化和变更（转让）的约定处理；
6、违约责任的处理。

法律快车咨询顾问

2019-01-08 12:26

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如何分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资额:　　当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：　　
1、其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位;　　
2、其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割;　　
3、其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割;　　
4、其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。

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2019-01-08 12:32

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二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等
③评估房产
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
④办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。
贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
⑥房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

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2019-01-08 12:50

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公司并购形式：基本上可概括为间接收购和直接收购。间接收购指购买者并不向被购方直接提出购买的要求，而是在证券市场比高于股市价格水平的价格大量收购一家公司的普通股票，达到控制该公司的目的，其结果可能会引起公司间的激烈对抗；或者是利用一家公司的股价下跌之机，大量买进该公司的普通股，达到控制该公司的目的。
直接收购是指收购者直接向一家公司提出拥有所有权的要求。如果是部分所有权要求，该公司可能会允许购买者取得增加发行的新股票；若是全部所有权的要求，则可由双方共同磋商，在兼顾共同利益的基础上确定所有权转让的条件和形式。
在直接收购中，被收购方还可能出于某种原因主动提出邀请。

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2019-01-08 12:41

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