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房屋买卖居间合同合同签订日期为5月1日，合同部分内容如下：第一条、房屋状况 4、是否有抵押：是如有抵押，甲方应当在签订本合同之日起30日内到有关单位办理抵押注销手续。第四条、付款方式 2、按揭贷款：乙方应于甲方预约还款当日向甲方支付房款人民币（大写）壹拾柒万圆整（170000圆整）。第五条、房屋产权过户日期 1、本次交易产权过户日期（以契税缴纳时间为准）：2016年6月15日前
我是甲方
问题1，现在已经5月28日，乙方没有把17万房款准备好，甲方无法预约提前还贷。但是马上就过30日内办理抵押注销手续的时间期限，而且肯定会超过30日。请问这个算甲方违约逾期还是乙方违约逾期吗？问题2，现在这个交易进度很难在6月15日前完成过户，这个逾期算谁的责任？问题3，该合同还能继续履行吗？肯定存在逾期责任啊，能解约吗？

房产纠纷 2019-01-05 08:44 人浏览

共4位律师解答

理论上来说，只要卖方同意采取按揭贷款的方式，产权明晰的二手房购买都可以采取按揭贷款的方式。
首先，买卖双方签订好买卖合同，确定好合同成交价、首付数额及付款时间；其次，卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件、预评报告；按约定时间，买方转首付给卖方，获得转账小票。
之后，买卖双方到银行申请二手房贷款；再次，大约一周左右时间，银行审批通过之后，买卖双方到房管局及不动产完成过户手续；最后，新业主拿着不动产证及正式评估报告到不动产登记中心完成抵押，银行放款给老业主。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 08:21

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逾期付款违约金是在合同一方当事人存在违约行为的前提下，依据合同法，法院判决向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。而迟延履行金是在被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的情况下，依据民诉法，法院强制执行被执行人应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息。
逾期付款违约金与价款支付期限关系密切，逾期付款违约金是一方当事人在付款期限届满时未履行付款义务的法律后果之一，付款期限决定了逾期付款违约金的起算点。关于迟延履行金的计算期间问题。
始期：迟延履行金计算的开始时间是执行依据有明确规定给付期限的应当从执行依据确定的给付期限届满的次日起计算延迟履行金。

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2019-01-05 08:25

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房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。
简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。
卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。
银行扣款成功后，拿着银行开具的结清证明到房管局拿出他项权证即可完成撤押。

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2019-01-05 08:44

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抵押担保民间借贷手续如下：
1、借贷双方共同协商贷款事宜，比如：贷款金额、贷款利率、贷款期限等，必要时借款方需要向出借方提供收入证明等材料。
2、借贷双方协商达成之后，需要签署民间借贷合同，一式两份，双方各执一份。
3、签署完贷款合同之后，双方需要到车管所办理抵押登记手续。
4、所有程序结束之后，出借方放款。

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2019-01-05 08:38

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