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我亲戚借了我45万，有借条，有打款记录，现在他没钱还我，但他有一套房子，他愿意把房子抵给我，做为还款，这个房子是他的名字，现在要怎么办，才能转到我的名下？有没有诉讼时效？在房产证还没有办下来的情况下，他还有银行欠款和信用卡欠款，房产会不会被银行查封。我该怎么办呢。才能转到我的名下？有没有诉讼时效？他还有银行欠款和信用卡欠款，房产会不会被银行查封。

银行 2019-01-27 12:09 人浏览

共4位律师解答

中介机构如果没有房主的授权委托是没有权利代表房主与第三方签订合同的，没有房产证说明中介机构没有尽到尽职义务，不了解房屋的信息，在房屋存在纠纷的情况下很容易让第三方收到损失。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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2019-01-27 11:42

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《婚姻法》司法解释二：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

平台法律顾问团队
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2019-01-27 11:49

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借钱给他人，如果讨要对方以没钱为理由，可以依照借条上写明的还款日期要求返还借款，不还的话及时起诉解决，未写明还款日期，可随时要求对方返还，建议给合理的还款时间对方。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
从人之常情来说，借了钱才会打借条。因此，借款人打了借条没收到钱不符合逻辑，也不符合人之常情，更不符合交易习惯。对于大额现金出借纠纷，除了借条是关键证据外，也须证明有给付能力，并证明现金的来源。
所以，转账时以银行转账最为妥当。

法律快车咨询顾问

2019-01-27 12:01

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借条上未注明利息和还款日期，现无法联系借款人，想办法联系债务人催款。
借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
借条上未注明利息属于无息借款，不能主张利息。借条没有写明还款日期，属于无固定期限借款，可以随时主张债务人还款。如果无法联系借款人问题最严重，当务之急应当想办法联系债务人催款，如果债务人不能还款，可以向法院起诉。
通过法律解决。

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2019-01-27 12:09

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