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别墅外墙漏水，开发商修了四年，即将五年质保期到期。目前还是严重漏水。怎么起诉开发商赔偿内墙装修的损失和业主几年来在霉变房屋居住的精神损失？

业主维权 2022-12-06 12:33 人浏览

共3位律师解答

业主房子外墙漏雨，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复，买受人可以自行或者委托他人修复，由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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2022-12-06 12:28

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起诉开发商。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”即房屋保修期为5年，在房屋保修期5年内，房屋出现渗漏问题，业主可以根据上述之规定要求开发商采取补救措施，根据法律法规的要求，除渗漏是受害人及其相邻关系人造成的情况之外，开发商必须无条件为业主修理渗漏问题，保障业主的权益。
如果开发商不按照条例规定，业主可以向法院起诉开发商，要求开发商赔偿其损失。

法律快车咨询顾问

2022-12-06 12:32

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业主房子外墙漏雨的维权办法：

1、业主可以在保修期内请求出卖人承担修复责任；

2、出卖人拒绝修复，买受人可以自行或者委托他人修复，由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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2022-12-06 12:33

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