重庆业主维权法律问答

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业主维权

楼上不允许房子漏水。如何起诉

一、告楼上漏水的法院流程怎么办1、房屋漏水的起诉流程包括以下内容：（1）准备诉状和证据，交到法院；（2）法院审查后，符合法律规定，安排调解；（3）调解不成，通知开庭审理；（4）法院依据审理情况作出判决；（5）对一审判决不服，可在十五日内向上级法院提起上诉。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。二、民事诉讼应注意什么民事诉讼应注意如下：1、人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，实行公开审理；2、开庭审理大致分为法庭调查、法庭辩论和合议庭评议等阶段；3、作为当事人，在宣判前任何诉讼阶段，都可以同对方当事人进行和解；4、民事案件的审判权由人民法院行使，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。

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但是工人没有支付。是否负责？

若对方拖欠工程款，你可以起诉维权

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管道堵塞楼上不出钱怎么办

管道堵塞若涉及楼上住户责任，他们应分担维修费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，若因楼上住户过错导致损害，他们应承担侵权责任。若未能及时处理，可能导致损害扩大，增加维修成本和邻里纠纷。建议及时与楼上住户沟通，共同解决问题。

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业主要求装监控，物业不装监控

如果物业拒绝安装监控，业主首先可以尝试与物业协商沟通。若协商无果，业主可以查阅与物业签订的合同，看是否有关于监控管理的条款。若合同中有相关条款，业主有权要求物业履行合同义务。若合同中没有相关条款，业主可以考虑通过诉讼或其他法律途径来维护自己的权益。

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朋友酒后把社区电梯踢坏了，物业报价8000元赔偿后还需要拘留吗？

法律分析：一般赔偿额都是事件双方协商解决的，协商无法达成可以要求当地仲裁机构仲裁，也可以直接向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第十七条行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(一)违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的，或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;(二)对公民采取逮捕措施后，决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;(三)依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的;(四)刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的;(五)违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。第十八条行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：(一)违法对财产采取查封、扣押、冻结、追缴等措施的;(二)依照审判监督程序再审改判无罪，原判罚金、没收财产已经执行的。第十九条属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：(一)因公民自己故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的;(二)依照刑法第十七条、第十八条规定不负刑事责任的人被羁押的;(三)依照刑事诉讼法第十五条、第一百七十三条第二款、第二百七十三条第二款、第二百七十九条规定不追究刑事责任的人被羁押的;(四)行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关的工作人员与行使职权无关的个人行为;(五)因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的;(六)法律规定的其他情形。

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500kV高压线与房屋的水平距离是多少？

法律分析：高压线距地面高度不应小于下列数值：低压线路（380V）通过居民区不小于6米，低压线路（380V）通过非居民区不小于5米；中压线路（6-10kV）通过居民区不小于6.5米，中压线路（6-10kV）通过非居民区不小于5.5米；35～110kV线路通过居民区不小于7米，35～110kV线路通过非居民区不小于6米，35～110kV线路通过交通困难地区不小于5米；154～220kV线路通过居民区不小于7.5米，35～110kV线路通过非居民区不小于6.5米，35～110kV线路通过交通困难地区不小于5.5米；330kV线路通过居民区不小于8.5米，35～110kV线路通过非居民区不小于7.5米，35～110kV线路通过交通困难地区不小于6.5米。法律依据：《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例》第六条国务院工业产品生产许可证主管部门依照本条例负责全国工业产品生产许可证统一管理工作，县级以上地方工业产品生产许可证主管部门负责本行政区域内的工业产品生产许可证管理工作。国家对实行工业产品生产许可证制度的工业产品，统一目录，统一审查要求，统一证书标志，统一监督管理。第七条工业产品生产许可证管理，应当遵循科学公正、公开透明、程序合法、便民高效的原则。

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我的房屋，在地下施工，早晨房屋裂缝，施工方是江水质挽工程，因下雨导致房屋被套房屋出现裂缝

当您的房屋因地下施工出现裂缝时，确定责任方是关键。首先，应请专业部门进行鉴定，明确裂缝产生的原因。若裂缝确因江水质挽工程施工导致，根据《民法典》相关规定，施工方应承担侵权责任，包括修复损害或赔偿损失。同时，若施工方的行为构成违约，您还可以要求其承担违约责任。因此，在解决房屋裂缝问题时，务必通过专业鉴定明确责任方，并依法维护自身权益。

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是否违法？公安机关能否授权个人监控？3.如何确定楼上楼下的录音有法律效力吗？

楼上故意制造噪音楼下可以先找物业进行投诉，由工作人员上门帮忙进行劝解。楼上不听劝告的可以做好录音，拨打110进行报警，由公安人员上门帮忙进行劝解，楼上仍然不听取劝告的予以警告处罚，警告不改的予以资金罚款。法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《噪声污染防治法》第七十条对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

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PPR水管埋在地下，保质期多少年？

法律分析：预埋管道工程质保期为2年。根据建设工程质量保证金管理暂行办法，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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电动汽车在办公楼非法停车，中途被物业保安拖走，是否应承担责任

可以直接报警处理

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小区门口有车棚停车收费合理吗？

法律分析：小区里的停车位收费是合法的，但针对公共区域停车收费需要征求小区内业主大会同意。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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楼上空调外机放在我家主卧飘窗上是否合理？有没有占用我的飘窗使用权

楼上空调外机放在您家飘窗上，若未经您同意且非开发商设计，则可能不合理，涉嫌占用您的飘窗使用权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。若不及时处理，可能导致权益受损、纠纷升级等不良后果。

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监控装置安装在邻居家的外墙外，是否违法？

在自己的家里安装监控摄像头是合法的。家庭监控是利用网络技术将安装在家内的视频、音频、报警等监控系统连接起来，通过中控电脑的处理将有用信息保存并发送到其他数据终端，如手机，笔记本，110报警中心等。随着人们的安全意识逐日提高，越来越多的人，尤其是经常出差的人开始考虑安装家庭监控系统。实际上我国对于家庭安装监控摄像头是否违法，并没有相关的规定，但是这并不代表摄像头就可以随意安装了，如果侵犯了公共安全利益或别人的隐私，那就要承担相应的法律责任。如果个人安装摄像头，对着自己家，并且得到了被监控对象的允许，在不涉及侵犯其他住户的隐私的情况下，是没有问题的，可是在安装前最好告知物业处，并取得邻居的理解、同时对于监控摄像头拍摄的内容，安装者有保密的义务，如果非法利用，未经他人允许对传播，就会侵犯他人隐私，触犯法律。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二十条有下列妨害公共安全行为之一的，处15日以下拘留、200元以下罚款或者警告：（一）非法携带、存放枪支、弹药或者有其他违反枪支管理规定行为，尚不够刑事处罚的；（二）违反爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险物品管理规定，生产、销售、储存、运输、携带或者使用危险物品，尚未造成严重后果不够刑事处罚的；（三）非法制造、贩卖、携带匕首、三棱刀、弹簧刀或者其他管制刀具的；（四）经营旅馆、饭店、影剧院、娱乐场、运动场、展览馆或者其他供群众聚集的场所，违反安全规定，经公安机关通知不加改正的；（五）组织群众集会或者文化、娱乐、体育、展览、展销等群众性活动，不采取相应的安全措施，经公安机关通知不加改正的；（六）违反渡船、渡口安全规定，经公安机关通知不加改正的；（七）不听劝阻抢登渡船，造成渡船超载或者强迫渡船驾驶员违反安全规定，冒险航行，尚不够刑事处罚的；（八）在铁路、公路、水域航道、堤坝上，挖掘坑穴，放置障碍物，损毁、移动指示标志，可能影响交通运输安全，尚不够刑事处罚的。

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开发商和物业公司不给我在法院拍摄的合法拍卖行通水电，不能正常使用产权

您好！您可以选择诉讼途径维权！

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我家在农村管理浇地井，还是我家负责？

法律分析：这个得看村里的规定，如果浇地水井等已经承包出去，这个应该由承包人负责，如果是村委会来承包的，由村委会负责。除此之外，如果是他人使用不当损坏的，由损坏人承担损失。法律依据：《中华人民共和国村民委员会组织法》第八条村民委员会应当支持和组织村民依法发展各种形式的合作经济和其他经济，承担本村生产的服务和协调工作，促进农村生产建设和经济发展。村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。村民委员会应当尊重并支持集体经济组织依法独立进行经济活动的自主权，维护以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保障集体经济组织和村民、承包经营户、联户或者合伙的合法财产权和其他合法权益。

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因为噪音问题公开交涉录音违法吗?

公开交涉录音本身不违法，但需注意录音手段和内容是否合法。如侵犯他人隐私或采用非法手段录音，则可能触犯法律。若因噪音问题交涉，建议通过合法途径解决，避免产生不必要的法律风险。根据《最高人民法院关于未经对方当事人同意私自录音取得的资料能否作为证据使用的批复》，合法取得的录音资料可以作为证据，但非法录音可能不被法院采纳。因此，在处理噪音问题时，应选择合法方式进行交涉和录音，以保障自身权益。

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我家建筑高度10米后邻居间距是否影响采光

没有关于采光距离的法律规定。但是依据建设部制定的相关标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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楼上漏水不处理，上法庭我胜诉，还是不处理，楼下处理根本不能施工

楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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六楼顶楼的取暖费可以报停吗？有什么文件规定吗？

取暖费报停收费标准，一般由地级或省级人民政府规定全国没有统一的标准。暖气报停要交供热计量费用的20%，称为热能损耗补偿费。取暖费报停需业主本人携带房本或购房合同、身份证原件、复印件至热力公司办理；申请报停的客户必须对自己室内采暖设施进行维检，将自家户内供暖设施进行吹水，并关闭室内供回水阀门，防止跑冒滴漏发生及严寒天气管道冻裂；暂停用暖期限为至少一个采暖季，本采暖季已经办理报停手续的不再办理恢复用暖；未办理报停客户，室内外供暖设施发生跑冒滴漏问题及严寒天气管道冻裂，造成的自身及他人一切损失，由业主自行负责。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(四)向人民法院提起诉讼。

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信号塔离房子太近了，想问怎么投诉

投诉信号塔太近找工信部，工信部是国务院直属部门，工信部主要职责为：拟订实施行业规划、产业政策和标准，监测工业行业日常运行，推动重大技术装备发展和自主创新，管理通信业，指导推进信息化建设，协调维护国家信息安全等。信号塔装在自家楼顶危害大吗楼顶装信号塔危害不大。运营商信号基站不是随便建设，要符合国家环保标准，建设好了，会在标准内，不要过于担心，低于国际标准，对居民身体没有影响，居民区附近没有信号基站，会导致手机信号不好，对于人体危害更大。：《电信用户申诉处理办法》第四条法律依据：：《电信用户申诉处理办法》第四条工业和信息化部对全国电信用户申诉处理工作进行监督指导。工业和信息化部电信用户申诉受理中心受工业和信息化部委托，依据本办法开展全国电信用户申诉受理工作。省、自治区、直辖市通信管理局可以根据本地实际情况设立电信用户申诉受理机构。电信用户申诉受理机构受省、自治区、直辖市通信管理局的委托并在其监督指导下，依据本办法开展本行政区电信用户申诉受理工作。《中华人民共和国城乡规划法》第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

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房子出租了，业主能把车停在小区停车场吗？

法律分析：这得和小区物业去沟通，原则上房屋租给了别人，租房者也可能需停车，这样你的车位就没有了，如租房者没有车可以与物业沟通协商继续停车法律依据：《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

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我买了一个独立的车库，但是自来水公司不允许怎么办？

你好，可以协商解决，也可以起诉处理

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关于地下室进水情况下，物业应承担的责任探讨

物业对公共区域地下室漏水应负责，因个人原因造成的由责任人承担。《物业管理条例》规定，物业负责对房屋及配套设施维修养护，若物业存在安全隐患，危及公共利益时，责任人应及时维修。否则，物业可代为维修，费用由责任人承担。若不及时处理，可能会导致地下室设施损坏、影响居民生活，甚至引发安全问题。

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我想现在就用，这是法律行为吗？

你好，建议与物业公司协商

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小区物业有权锁业主的车吗？？

一、小区物业可以锁车吗1、小区物业无权锁车。因为车辆上锁侵犯了业主的物权，只有行政主体才能对相对人进行罚款，物业公司是没有行政执法权的。若是遇到业主违规停车，物业公司可以联系车主移车。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。二、起诉物业的具体流程是什么1、先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。

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物业不清理，怎么解决？

法律分析：物业公司处理小区的垃圾不及时，先和物业公司协商，督促其及时清理垃圾，如物业公司仍然不及时履行义务，业主可以到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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我们家在小区买的停车位，然后被电瓶车占用。我们不小心把电瓶车推倒了。谁负责？

建议协商解决，协商不成报警处理

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该物业是否有权停止使用电梯？

法律分析：物业无权停止业主的电梯使用权利（除了每月按时电梯检修除外）。不得因业主未交物业费，而妨碍业主的权利。可以找小区业委会协商，全体业主要求物业整改，如果物业仍然置若罔闻，请投诉到物业所在地的房屋行政管理局（简称房办），他们负责对物业实施监督和整改。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

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80万伏高压线与房屋的安全距离是多少？

一、高压线离住宅的安全距离是多少1、高压线离住宅的安全距离具体如下：（1）1kV以下高压线的安全距离为4米；（2）1-10kV高压线的安全距离为6米；（3）35-110kV高压线的安全距离为8米；（4）154-220kV高压线的安全距离为10米；（5）350-500kV高沿线的安全距离为15米。2、法律依据：《电力设施保护条例》第十条电力线路保护区：（一）架空电力线路保护区：导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：1-10千伏5米35-110千伏10米154-330千伏15米500千伏20米在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。（二）电力电缆线路保护区：地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域；海底电缆一般为线路两侧各2海里（港内为两侧各100米），江河电缆一般不小于线路两侧各100米（中、小河流一般不小于各50米）所形成的两平行线内的水域。二、高压线与住宅的距离近有什么危害高压线与住宅的距离近的危害如下：1、高压线的周围会产生电磁场，电磁场对附近的人会产生危害；2、如果接触到的电磁场强度达到50到200千伏米的时候，人会出现头痛、头晕、疲乏、睡眠不佳、食欲不振的情况。

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17年买的精装房，后私自无装修，据了解楼下漏水问题早已经出现，但从未找过开发商或物业我是否应该承担责任？

您不应承担责任。楼下漏水问题若在质保期内出现且未及时处理，责任应由开发商或物业承担。已过质保期突然要求您赔偿是不合理的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题应由出卖人在保修期内承担修复责任，并承担修复费用和其他损失。

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邻居盖二层，要和后面间隔几米

邻居盖二层楼，应与您家保持合理间隔，确保不影响您家的采光、通风等权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，相邻权利人应正确处理相邻关系。如间隔过近导致不良影响，您有权通过法律手段维护自身权益。

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物业是否有责任赔偿

物业有责任赔偿业主在小区内丢失的车辆。业主与物业管理公司签订了物业服务合同，约定了物业管理公司对车辆的保管责任，同时业主按时交纳了停车费，并办理了相关的车辆出入库手续，那么业主与物业管理公司签订的物业服务合同中包含了车辆保管的内容就是有法律效力的，当车辆丢失时，物业公司就需要赔偿。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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买了三年房子，需要交物业费吗？

房屋交付后，业主一直未装修入住，仍需要交物业费。房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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因为我的房子不常住，我让物业管理部门找出前段时间楼上发生了一起漏水事件，这种情况我该怎么办？

法律分析：民法典规定,房屋楼顶出现漏水的,可以找物业公司处理,如果在保修期内的,可以找施工单位维修。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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如果楼上的阳台漏水了，楼下又被浸透了怎么办

法律分析：楼上阳台渗水到楼下，首先应先查明该漏水情况是由谁造成。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状；不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。假若对方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：一、停止侵害；二、排除妨碍；三、消除危险；四、返还财产；五、恢复原状；六、修理、重作、更换；七、继续履行；八、赔偿损失；九、支付违约金；十、消除影响、恢复名誉；十一、赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

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就是我和邻居因为噪音发生的纠纷如何解决?

您和邻居的噪音纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，制造噪声干扰他人正常生活的行为可能受到警告或罚款处罚。若不及时处理，可能会导致双方矛盾加深，影响日常生活和社区和谐。

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交了物业费，不管物业怎么办？

不交物业费物业的处理方式如下：1、物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；2、若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。3、但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。物业费构成要素有以下几点：1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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楼上漏水楼下如何维修

楼上漏水影响楼下时，楼下业主有权要求维修。依据《城市房地产管理法》和《民法典》规定，房屋必须符合国家标准才能交付，且不动产权利人不得危及相邻不动产安全。如不及时处理漏水，可能导致楼下房屋损坏、居住环境恶化等后果。

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是否影响了房子，起诉是否胜诉

房屋漏水的起诉流程包括以下内容：1、准备诉状和证据，交到法院；2、法院审查后，符合法律规定，安排调解；3、调解不成，通知开庭审理；4、法院依据审理情况作出判决；5、对一审判决不服，可在十五内向上级法院提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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在哪里可以抱怨村里乱收费？

法律分析：到乡镇的有关部门直接举报。让他们彻查处理此事，这属于私人收费吧，行政部门不会允许这些情况出现的。法律依据：《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村委会主任个人违反国家法律的，可以直接去人民法院、检察院、公安局、反贪局等有关部门举报。

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我家后面的邻居占用了我家后面的滴水，已经过时了。你能要求消除障碍并赔偿损失吗？

房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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谁有使用连体别墅屋顶的权利？

楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。《民法典》第二百七十一条法律依据：《民法典》第二百七十一条《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

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我的房子楼上漏水，导致墙壁、他们只愿意赔偿5000元。我想知道我能从你那里得到多少，我需要多少钱。

楼上漏水淹楼下的赔偿如下：1、先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；2、若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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可以买车库门。我该怎么办？咨询一下物业管理公司？

建议双方协商解决，协商不成可以进行投诉。可以去物业公司进行投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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我想现在就用了，这是法律行为吗？

您好，建议通过诉讼主张

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小区楼顶漏水，物业不管，顶楼以下的业主不肯出钱，或者只想出一点点儿，怎么办？

楼顶漏水物业不处理，可投诉至县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。依据《物业管理条例》，物业服务企业有义务按合同约定提供服务，未履行导致损害的需承担法律责任。若不及时处理漏水，可能导致房屋结构受损、业主生活受影响，甚至可能引发更严重的法律纠纷。

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物业顾问没有告诉房子旁边有垃圾中转站，收到房子后才知道该怎么办

你好，建议协商处理

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小区一楼厨房的死水是否属于物业管理？

楼下漏水的，需要先查明责任归属。对于公共设施，应当由物业负责，从维修基金中支出；对于非公共设施，则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定的，应从其约定。法律依据：《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

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我们单位在建福利房的时候没有交房屋维修基金。谁负责出资维修福利房？

你好，根据合同约定处理

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前邻居屋顶安装光伏发电板影响后邻居采光如何处理

对于邻里采光纠纷的处理，首先是找所属的居委会进行反映和调解，以此得到省时省精力快速处理，以及保持睦邻关系的结果（上策）。如果上诉处置不能达成的，对方造成采光影响的违章建筑的，那么就到属地市场监督管理局进行举报，由他们进行查处和拆除违章建筑，排除采光影响（中策）。如果上诉还是不能达成的，就收集直接证据到县市区人民法院提请“邻里纠纷”民事案件的诉讼（下策）。

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如拒绝处理楼上的泄漏怎么办？

一、楼上漏水怎么办1、楼上漏水的处理方法如下：（1）住户可以找物业来协调；（2）住户可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房子楼上漏水有哪些原因1、楼上装修时防水处理不合格；2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

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正泰光伏发电屋顶免费安装，要立合同

顶楼光伏发电应在供电营业厅申请办理。所需材料如下：1、经办人身份证原件、复印件和法定代表人身份证原件、复印件（或法人委托书原件）；2、企业法人营业执照，税务登记证，组织结构代码证，土地证等用地合法性支持文件；3、发电项目接入系统设计所需要资料；4、合同能源管理项目、公共屋顶光伏发电项目还需要提供建筑物及设施使用或租用协议。法律依据：《中华人民共和国可再生能源法》第十三条国家鼓励和支持可再生能源并网发电。建设可再生能源并网发电项目，应当依照法律和国务院的规定取得行政许可或者报送备案。建设应当取得行政许可的可再生能源并网发电项目，有多人申请同一项目许可的，应当依法通过招标确定被许可人。

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房屋卫生间漏水造成的巨额水费，谁应在不知情的情况下承担？

因为房屋漏水造成的损失一般情况下由出租人承担。我国法律规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，但如果房屋漏水是承租人的原因造成的话，由承租人自己承担。法律依据：《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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我家建筑高度10米后邻居间距是否影响采光

没有关于采光距离的法律规定。但是依据建设部制定的相关标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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水表是开发商安装的，不知道为什么不走，还能正常用水，自来水公司罚款，这个责任谁负责？

题主，私自安装水表涉嫌违法。水表的安装和拆卸都有自来水公司负责，用户不能擅自安装拆除、改装或者迁移，否则涉嫌违法。如果确实需要安装改造，需要向物业或者自来水公司申请。如果因为私自安装造成的水费异常，如被发现，会被自来水公司重新核算水费，如有欠费会要求补缴，同时一般会有罚款。

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邻居家安装光伏发电，如何处理我家的采光？

对于邻里采光纠纷的处理，首先是找所属的居委会进行反映和调解，以此得到省时省精力快速处理，以及保持睦邻关系的结果（上策）。如果上诉处置不能达成的，对方造成采光影响的违章建筑的，那么就到属地市场监督管理局进行举报，由他们进行查处和拆除违章建筑，排除采光影响（中策）。如果上诉还是不能达成的，就收集直接证据到县市区人民法院提请“邻里纠纷”民事案件的诉讼（下策）。

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电动汽车在社区破坏物业有责任吗？

有一定责任，物业公司对小区的安全管理义务包含两个层次的内容：（1）安全防范义务，即执行门卫值班制度、保安巡逻制度，检查进出小区的车辆及维护停放顺序。（2）辅助性处理义务，即及时制止妨害小区公共安全秩序的行为，并向有关行政管理部门报告。第三人侵权行为发生时，如业主的财产被盗或人身在小区内遭受损害，如果物业公司未完成上述义务，应在相应范围内承担法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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我隔壁的邻居建了一扇门来封闭我两家之间的小巷。是否违法？

您好，建议协商解决

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我的房产证上写着我儿子的名字，我可以参加业主委员会的选举吗？

1、如果孩子未满18周岁，但房产证写的是孩子的名字，父亲是可以以监护人的身份参加业主委员会的竞选的。2、如果孩子满18周岁，并且房产证写的是孩子的名字则由您的孩子参加业主委员会的竞选。

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自来水新户最新安装收费标准

安装自来水包括了两块费用，具体为：一、公共管网建设费1、居民生活用水公共管网建设建设费按DN15普通水表1800元户，老用户850元户收取，（老用户改造原则上以单元为单位提出整体改造），营业门面按建筑设计开单，每一开单为一户居民生活DN15计算，营业大面积用房和办公用房按房屋使用面积换算，营业用户以80平方米户，办公用房以150平方米户居民用水计算。二、综合管理费：（包括查勘、设计审核、施工管理、竣工验收、用户赔偿等过程中发生的费用）。1、综合管理费按DN15水表每户300元计算，超过DN15表径或超面积按公共管网建设费标准换算。管道安装工程费由安装部门按安装工程定额计算收取，也可根据用户自愿经协商实行费用定额预算包干，包干费标准为每户（DN15）最高不超过1000元收取（使用新型水表或智能水表应补水表材料费）。法律依据：法律依据：《中华人民共和国价格法》第十八条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：《中华人民共和国价格法》第十八条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（二）资源稀缺的少数商品价格；（三）自然垄断经营的商品价格；（四）重要的公用事业价格；（五）重要的公益性服务价格。

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