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三间地皮，二层楼房，拆迁赔偿几套房子？

拆迁补偿 2022-12-07 21:50 人浏览
共3位律师解答
  • 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
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    法律快车咨询顾问

    2022-12-07 21:46

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  • 房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，拆迁补偿按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。房屋拆迁的补偿对象是房屋的所有权人，不是户口。只要是有合法房屋位于拆迁范围内，就可以拿到补偿。


    法律依据：

    《土地管理法》第二十八条

    国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。


    征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
    每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的二至三倍。但是，每亩被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十倍。
    征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。
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    征地拆迁律师团队
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    2022-12-07 21:48

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  • 一楼和二楼征收赔偿标准：房屋是一楼的，补偿款按照宅基地面积*
    0.7左右进行补偿；房屋是二楼的，补偿款按照宅基地面积*
    1.4左右进行补偿。一般情况下拆迁补偿以产权证登记的面积作为标准，一楼和二楼都有相关证件的全部进行补偿，有的地方按地阶原则进行计算补偿面积，不同地方政策也有一定出入。
    法律依据：
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
    对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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    2022-12-07 21:50

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