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我跟我对象打算今年结婚，然后贷款买一套房子，所以想问一下，购房贷款所需要的资料有哪些？

离婚 2019-02-04 20:28 人浏览

共3位律师解答

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

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2019-02-04 20:12

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贷款买房需要注意如下5个问题：
　　
1、不良记录者无法贷款
　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
　　
2、没有房权证的房屋不能贷款
　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
　　
3、未缴纳土地出让金
　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
　　
4、房龄很老的房屋
　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
　　
5、拆迁内的房屋
　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

平台法律顾问团队
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2019-02-04 20:16

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贷款购房还要注意以下问题：　　
(一)借款一年内不要提前还款。　　
(二)贷款后出租住房要告知承租人。　　
(三)不要遗失借款合同和借据。　　
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。　　
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。　　综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。

法律快车咨询顾问

2019-02-04 20:28

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