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协议离婚，老公把他婚前的房子给我了，但是房产证一直没有办下来，只是备案了，交过契税，了，我该怎么办？还有如果以后他有外债，会不会被查封？那我还能拿到房子吗？开发商说还得两年才能拿到房产证，我该怎么办？

离婚 2018-12-30 12:39 人浏览

共4位律师解答

你好，房产契税一般与住房面积相关，90平米以下是普通住宅交1%的契税,90-140平米之间的交
1.5%的契税,140平米以上的交3%的契税。不过现在房地产方面的政策调整较大，建议具体可以到当地房管部门咨询，以获得更加准确的解答。

平台特邀律师
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2018-12-30 12:11

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1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。
2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。
3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。

法律快车咨询顾问

2018-12-30 12:18

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作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。

民事法律律师团队
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2018-12-30 12:39

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如果是你婚前全额购买的房子，那属于你的婚前个人财产，离婚的时候房子是属于你的；如果是你付的首付，婚后夫妻双方共同还款，那么离婚的时候，首付还是你的，婚后共同还贷部分按照你们偿还比例分割。

平台法律顾问团队
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2018-12-30 12:31

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