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我想问一下，父亲双方财产，老婆心脏病去世了，名字写她名字，现在想把房产卖了，怎么操作，税费怎么算

离婚房产分割 2022-12-13 10:13 人浏览

共3位律师解答

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。依法继承房产，不需要缴纳个人所得税，只需缴纳登记费；赠与房产一旦销售，需缴纳20%个税。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

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2022-12-13 10:10

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1、继承权公证费:按继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取；
2、房地产价值评估费用；
3、契税：如果继承是属于法定继承则可以免征契税，非法定继承缴纳契税
1.5%。印花税（合同印花税、权证印花税）。

法律依据：

2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百五十四条　

有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

第一千一百五十九条　

分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

平台法律顾问团队
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2022-12-13 10:11

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继承的房产出售时的税费计算方式：首先需要缴纳契税，根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%；其次需要缴纳个税，普通住房1%，非普通住房
1.5%。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2022-12-13 10:13

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