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律师，你好！

我农材田地被我爸出租了，已收5年5亩共计一万元租金，且写了收据，但未写租赁合同！况且我爸爸不是农村户口，我们户主是我妈，请问我们有权可以收回吗？我农材田地被我爸出租了，且写了收据，但未写租赁合同！我们户主是我妈，请问我们有权可以收回吗？

综合法律 2019-01-22 11:54 人浏览
共3位律师解答
  • 认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
    1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
    2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
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    2019-01-22 11:27

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  • 凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
    租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
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    2019-01-22 11:29

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  • 承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
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    2019-01-22 11:54

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