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我转让一家门市，交了2000定金，当时出让方说旁边那个门市就是房东老板，旁边的老板也没否认，然后签三方协议的时候，我叫他拿出房产证，他说他也是租的公司的，不是房东老板，也没有房东老板的转让授权，我看什么都没有，我没有保障，就喊他退我定金，他还不退我定金。他算违约吗？然后签三方协议的时候，也没有房东老板的转让授权，我看什么都没有，他还不退我定金。他算违约吗？

合同纠纷 2019-03-05 08:44 人浏览

共4位律师解答

　三方协议不算是劳动合同，劳动合同是劳动者和用人单位约定劳动关系的书面证据。
　　三方协议是指导毕业生和用人单位建立劳动关系，依法签订签订劳动合同。三方协议的制定、发生争议后的解决主要依据是《国家关于高校毕业生就业的规定》、《民法》、《合同法》等

法律快车咨询顾问

2019-03-05 08:16

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。

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2019-03-05 08:25

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根据我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十一条规定：离婚时双方当事人对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

合同纠纷律师团队
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2019-03-05 08:44

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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

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2019-03-05 08:38

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