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新楼,房产证还没有下来,现在她委托销售部卖,这房子能买吗?

房屋买卖 2022-12-20 11:16 人浏览
共3位律师解答
  • 新买的房子取得房产证后随时能出卖,具体需要结合当地售房政策综合判定。产权人可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途进行利用,收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。

    法律依据:
    《城市房地产管理法》第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

    《民法典》第二百四十条
    所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    第二百四十一条
    所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
    用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
    第二百六十六条
    私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
  • 房产证还未下来是可以买卖的,房产证是房屋物权归属和内容的根据,是能够证明房屋物权的文件,尽管房产证没下来,不能转变物权,但是房屋买卖合同可以生效,所以,房屋还是可以买卖的。
    法律依据:
    《民法典》第二百一十六条 
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

    不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条 
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
    不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  • 房产证没下来的房屋可以购买但不能交易。没有房产证的情况狂下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。


    法律依据:

    根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条 

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    第二百一十四条 

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。


    第二百一十五条 

    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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