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房屋买卖协议无效的情况有哪些

房屋买卖 2022-12-21 08:19 人浏览
共3位律师解答
  • 存在下列情形的,房屋买卖协议无效:
    1、双方行为人恶意串通,合同无效;非法转让,合同无效;
    2、产权主体有问题,合同无效;
    3、侵犯优先购买权,合同无效;
    4、房地产分离出卖,合同无效;
    5、单位违反规定购房,合同无效;
    6、价格欺诈,显失公平,合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
    (一)造成对方人身损害的;
    (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  • 房屋买卖协议无效的情况有:双方行为人恶意串通,合同无效;非法转让,合同无效;产权主体有问题,合同无效;侵犯优先购买权,合同无效;房地产分离出卖,合同无效;单位违反规定购房,合同无效;价格欺诈,显失公平,合同无效。

    法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
    (一)造成对方人身损害的;
    (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  • 房屋买卖中合同无效的情况有:以非书面形式签订的;主体不合格的;以欺诈、胁迫手段签订的;存在损害国家和社会利益情形的;因重大误解或显失公平签订的;通过未授权代理人签订的;房屋与土地分开转让的;房屋权属有争议的;被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
    法律依据:
    《民法典》第一百四十六条 
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条 
    行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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