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律师 您好! 我在九江县购买了一套拆迁房, 房产证和卖方一起 已经过户了, 由于土地证颁发下来的比较晚, 还没有过户, 可卖方现在不愿意前来一起办理过户手续, 请问我还需要卖方到场过户吗? 办理土地证过户需要哪些证件? 谢谢我在九江县购买了一套拆迁房,请问我还需要卖方到场过户吗?办理土地证过户需要哪些证件?

拆迁补偿 2019-06-03 10:33 人浏览
共4位律师解答
  • 土地证办理流程
    第一步向开发商领取以下东西:
    1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
    2、房屋分层分户图;
    3、购房发票;
    4、办理土地证的图。
    第二步缴纳维修基金。
    提供资料:
    1、填写申报单(现场有)。
    2、身份证复印件。
    3、购房发票复印件。
    4、《商品房买卖契约》
    1、
    2、24页复印件。
    第三步缴纳契税。
    提供资料:
    1、《商品房买卖契约》
    1、
    2、
    4、24页复印件。
    2、身份证复印件
    3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
    第四步办理产权证。
    提供资料:
    1、办理房产证的申请表。
    2、申请人身份证复印件(查验原件)。
    3、发票复印件。
    4、分户图。
    5、商品房初始登记证明。
    6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
    7、维修基金发票原件。
    8、契税发票原件。
    9、抵押登记申请表。
    10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
    11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
    12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
  • 手续如下:
    一.提交:
    契约
    夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
    户口本
    结婚证
    房产证
    二.在房管局签契约的时候起算,公告15天。
    在这15天内。
    取到房屋评估和测绘报告,去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
    15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了,就能拿到一张领证单据。
    7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。
    三.办理房产证的费用:
    1房屋评估费
    2测绘报告费
    3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
    4契税
  • 赠予房产过户所需什么费用?  
    1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。  
    2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
    1.5%缴纳契税。  
    3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
    0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。  
    4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

  • 一、房产证已经过户后,土地证过户还需要:
      
    1、过户好的房产证,户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本等材料原件及复印件,到土地部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
      
    2、带上测绘、评估、出具测绘图和评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、等材料原件及复印件到土管部门受理窗口申请办理;因为房产权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费20元)即可。
    二、注意事项:各地方的政策不一样,办理的方式也不一样,建议办理时到当地的房管部门咨询下。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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