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个人房屋买卖流程注意事项有哪些

房屋买卖 2022-12-23 03:46 人浏览

共3位律师解答

在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项：第
一、房屋买卖的一般有以下流程：
1、买方看房；
2、买卖双方协商买卖合同主要条款；
3、确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同；
4、交付购房款，房产交付及物业交割；
5、办理产权过户登记。第
二、房屋买卖注意事项为：
1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;
2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;
3、弄清购买方自身购房资格情况；
4、交易价格问题，税费由哪一方承担问题；
5、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限；
6、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

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2022-12-23 03:44

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房屋买卖手续流程如下：
1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份；
2、买卖双方要明确双方的权利义务、违约责任、救济方式和附加条件；
3、买卖双方签订合同后要对房屋办理不动产变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律快车咨询顾问

2022-12-23 03:44

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房屋买卖交易流程：
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2、双方签订房屋买卖合同；
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契；
5、缴纳税费；
6、办理产权转移过户手续；
7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2022-12-23 03:46

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