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共有产权房如何买卖

小产权房 2022-12-23 13:04 人浏览

共3位律师解答

共有产权房的买卖：房屋共有人在买卖共有房屋时，跟其他共有人签订共有协议的，按照共有协议处理，没有协议的，需要经过全体共有人的同意才能买卖房屋。
法律依据：
2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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2022-12-23 13:02

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共有房产一般要取得其他共有人同意的才能买卖，或者是通过转让等方式完整的获得该房产的所有权然后买卖。其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零六条
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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2022-12-23 13:03

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一般要在取得其他共有人同意的情况下才能买卖共有房产，或者是通过转让等方式完整的获得该房产的所有权然后买卖。其他共有人在合理期限内可以行使优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零六条
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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2022-12-23 13:04

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