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不签购房合同交首付违法吗

房屋买卖 2022-12-24 09:32 人浏览

共3位律师解答

如果不签合同先交首付，出卖人之后按约定交付房屋或者签订合同的，不属于违法行为；如果不按约定交付房屋的，或者始终不签合同的，则不签合同交首付就属于违法行为。法律依据：《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。
约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
《民法典》第六百零三条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。《民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

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2022-12-24 09:28

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不签合同交首付是不违法的，若是开发商没有取得商品房预售许可证或者是不具备开发资质的，买受人可以凭购房的意向书或其他书面的购房材料，要求开发商退还首付款并承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-12-24 09:31

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不签合同交首付的，不违法。一般合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，但如果一方已经履行主要义务，对方接受时，合同也成立。一方已经交首付，对方接受的，合同已经成立，但可以适用书面形式将权利义务确定下来。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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2022-12-24 09:32

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