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农民集体安置房的房子可以买卖吗

房屋买卖 2022-12-25 08:20 人浏览

共3位律师解答

安置房是集体的满五年取得房产证后可以在集体内部买卖。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。集体土地上的安置房满五年取得产权证后可以进行买卖交易，交易时应报经集体经济组织批准同意。

法律依据：
《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

平台法律顾问团队
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2022-12-25 08:17

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农村村集体房屋不可以买卖。集体产权房屋不能办理区政府审批的房屋土地使用证，不属于私产、不能上市交易，其属于不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让、不具有产权登记的房屋。

法律依据：
《城市房地产管理法》第九条
城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

《土地管理法》第九条　
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十四条　
集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

房产纠纷律师团队
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2022-12-25 08:18

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集体土地上的住房能买卖。集体土地上的住房进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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2022-12-25 08:20

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